大家さんのお悩み相談室【部屋が決まらないのはなぜ？】

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部屋が決まらないのはなぜ？

初めまして。
名古屋市内にＨ２年築、１Ｋ×８戸のアパートを所有してます。

１月〜３月の間に６部屋が退去され、それから全く空室が埋まらないので、
色々やってますが動きがありません。

募集会社とも色々話はしてるのですが、銀行への借入返済もあり、
正直焦ってるのが本音です。

家賃設定は他より安くしてます。
（家賃設定は３０，０００円）
※そこのアパートがある土地は坪８０万位です。

パッと見の印象は中々いいと思います。

入られにくいキーを使ってます。

清掃等、管理会社にて常に綺麗にされてます。

周りは閑静な住宅街です。

今入居されてる人が退去の理由かも？と思って退去者さんに
何気なく聞きましたが、別に何も問題無いとの事です。

確かにデメリットはあります。
�@まず一番大きいのはユニットバス（トイレ、浴槽同じ）です。

�A部屋が気持ち小さい（１６平米弱）

�Bキッチンの隣に冷蔵庫置き場が無い。（リビングに置くしか無い）

�C洗濯機は室内でなくベランダに設置するタイプ。

�Dいい場所であるが為に、
その路線自体の１Ｋ、１Ｒが飽和状態である。


ただ、そこそこ大きいロフトも付いてますし、
リフォームもきちんと清潔感のある印象でなされてます。

そのデメリットを家賃設定で安くしてる状態です。

ペット化も考えてますが、そうなると敷金をやはり多めに預かりたいですし。

今、礼金０、敷金１ヶ月で募集中ですが、やはりペット化にするなら、
退去時の敷金トラブル防止の為に３ヶ月位は預かりたい（３ヶ月と言っても９万円）です。

でも、知り合いの若い人に聞くと、やはりみんな敷金は返ってこないもんだと、
最初から思い込んでるようです。

まぁ現時点ですと、敷金１ヶ月分（３万円）なので、ハウスクリーニングと、
少し入居者さんが原因のリフォームですと敷金プラスαになってしまいますが。。。

確かに今は動かない時期ですが、かと言って入る所は入りますので。。。

反応としては、部屋を見て入居を止めるまで全く行ってません。

問い合わせがほぼ無い状態です。

部屋を見られて入居を止める方が数人居られれば、
何が悪いのか理由が分かるのですが。。。

ちなみに知り合いの子に紹介した時は、建物も部屋も家賃も
凄い気に入ってました。

ですが、彼女さんと同棲するとの事で止められましたが。

何か良い知恵があれば教えて頂けると幸いです。