大家さんのお悩み相談室【何度も水漏れを起こす入居者に対し、配水管に勾配をつけるなどしましたが、改善の兆しがないので、やはり更新拒否したいのですが。】

家賃滞納以外での更新拒否は法的解釈からするとかなり難しいのが現状です。
ですから、あくまで任意で退去を要請するしかないと思います。
今後こういった事態を回避するには、新規契約時に定期借家契約を締結する方法があります。
基本的に再契約可との内容を謳いますが、こういいったケースの場合、
再契約を締結せず、期間満了による終了をしても法的に何ら問題がありません。

提携先の不動産会社さんが家主の横暴というのであれば、
一度、外国人ということを切り離して検討してください。

賃貸借契約書を再度、ご確認ください。

退去の要件に該当する項目はありませんでしょうか？

ご相談者様は排水に関して然るべき措置を講じたとのことで
家主責任をはたしていると考えます。

そこで、入居者責任を注意しても改善されず
水漏れの可能性があるのであれば、下階の
入居者を保護する観点より退去するほか
方法がないとするのであれば可能性はあります。

そうであれば、賃貸借契約にのっとるので
家主横暴にはならないかと考えます。