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よろしくお願いいたします。経過です。
法人Ｋと賃貸借契約締結(連帯保証人=入居者Ｈ)しかし申込から契約日までに
入居者Ｈが無断改造実施
法人Ｋと更新契約締結
法人Ｋが消滅していたが、更新時に無申告
（事実上連帯保証人なしの無担保状態貸し）
入居者Ｈ以外に別人居住の形跡確認
家賃遅滞：34ヶ月中、約半数以上発生
入居者に契約変更を口頭要求、入居者に契約変更を書面要求、再度、入居者に契約変更を書面要求、契約変更不応なら解約の旨の内容証明郵便送付
期日までに不応ゆえ訴訟準備開始
入居者Ｈより契約変更手続きに応じる連絡あり
当方要求の契約変更条件
・現入居者Ｈとの個人契約（法人は御免）
・親族等信用力ある連帯保証人を付ける
・入居者Ｈ名義の金融機関口座からの自動振込
相談内容：
無断改造、法人消滅無申告、別人居住無申告、恒常的家賃遅滞、再三の契約
変更要求への不誠実対応。これらを踏まえ、以後不実対応があれば即時解約の特約を要求したい。
こういったケースでの具体的な特約の内容をお教え願います。
例えば、「次に家賃滞納あれば即時解約＆退去していただく」等々です。
なお、入居者Ｈは、高級外車や船舶免許を有しており支払い能力は十分あると
考えています。
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