大家さんのお悩み相談室【契約上、車２台対し３台置く入居者を契約解除したい。】

ご質問の件ですが、
駐車場（無断駐車）のみでお部屋の賃貸借契約を解除及び退居を要求するのは少し難しいかと
思います。

1Ｆの入居者への嫌がらせが、どの様なものかによりますが、こちらに関して再三注意を行った上で改善が見られないようであれば、近隣に迷惑をかける行為・共同住宅ルールが守れず健全な貸主・借主の関係が築けないといった理由で内容証明にて借主・連帯保証人にて契約解除の通知を出すことから始まると思いますが、こちらは不動産会社さんに確認されてから行動してみてください。

駐車問題については、その無断で置かれている場所は大家さんの敷地でしょうか、または
公道でしょうか、公道であれば警察に連絡して対応してもらってください。
大家さんの敷地であれば、柵などを立てる・花壇、植木をするなどして置けないようにする方法が
あります。大家さんによっては自分の車を置くなどしているようです。

勿論、上記については今までどおり再三注意を行い、改善が見られないようであれば、そのような
対策をとると伝えてから行動してみてください。
多少、時間・労力がかかりますが頑張ってください。