大家さんのお悩み相談室【駐車場契約トラブルで悩んでいます。】



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入居者トラブルＱ＆Ａ ▼

0641227

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ニックネーム	どさんこ	地域	北海道札幌市
タイトル	駐車場契約トラブルで悩んでいます。
内容	駐車場契約トラブルで悩んでいます。仲介会社から賃借人を通して聞いたのはトラックと他乗用車１台（２台無料契約）ですが入居後、小型特殊車両（ホイルローダー）も駐車しているので、仲介会社立ち会いで移動するようにお願いしましたが全く聞き入れられません。契約書に車種を特定する記述は無いので何を駐車しても構わないだろと言われました。（契約書の書式は仲介会社の書式を使用）どうすることも出来ないのでしょうか？宜しくお願い致します。
回答数3件

このようなトラブルを未然に回避するために
仲介会社を通して契約されていることと思います。

契約書に車種を特定していなかったのは、貸主側の
過失のように思われますが、それを盾に何を停めてもよい
ということではないと思います。

契約書の内容にもよりますが、当初の取り決めを確認できる
（トラックと他乗用車１台（２台無料契約））資料があれば、それを
もとに交渉し、応じてもらえない場合は、解約されればどうでしょうか。

居住用の賃貸借とは異なり、動産の保管のみに利用される駐車場契約であれば、
解約手続きは簡便かと思います。

断定することはできませんが、参考程度にお考えいただければ幸いです。

株式会社升富　本社　ＨＰ
福岡県飯塚市綱分1295-3 TEL 0948-83-1155 FAX 0948-83-1156
豊富なノウハウで入居率アップに貢献させて頂きます！

まず言われている「ホイルローダー」という車両ですが所謂ブルドーザーのうようなものですよね？
キャタピラではなくタイヤで走るタイプのですよね。
停める側からすればトラックと同じ感覚だと思います。
例えば「トラック」といっても２ｔ車と１０ｔ車では全く大きさが違い別の物ですが
「トラック」という意味では同じになってしまいます、
ですから契約書には車種や大きさ、ナンバー等を特定して契約するのが一般的なのです。

借りている方にしてみれば何故トラックは良くてホイルローダーはダメなのかと思うわけでしょう、
実際のところ何故ダメなのでしょうか？
明確な理由が無いと、すぐに明け渡してもらうのは難しいかもしれませんね、
そうは言っても駐車場は
借地借家法の適用外ですし代わりの場所を仲介業者に探してもらう等の方法で
移動してもらう方法が良いのではないでしょうか。

有限会社サイトーハウジング本社管理部　ＨＰ　　
東京都調布市布田1-21-4　　TEL 042-499-2231
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店舗紹介

駐車場は居住権がございません。
あんまり、賃借人が主張するなら、
思い切って解約を促しましょう。
賃借人に無料（使用貸借）に権利も何もありません。
↓
目安は1ヶ月～3ヶ月以内
↓
一応再契約する方向も考慮しましょう。
車種特定もお忘れなく！

株式会社丸嶋総業　本社　ＨＰ
東京都練馬区下石神井4-6-14　TEL 03-5910-3550 FAX 03-5910-3553
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