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ニックネーム
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mitiko810
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地域
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大阪府 東大阪市
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タイトル
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3ヶ月まえに、契約した入居者が設備に八つ当たりをしたり、暴言を吐くのですがどう対応したらよろしいでしょうか？
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内容
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3ヶ月まえに、契約した入居者が自動ドアに不注意でぶつかり腹いせに、
エレヴェーター前に設置してある御影石の灰皿を蹴り飛ばし、挙句の果てに電話で暴言を吐くのですが、強制退去を考えています。相手が相手なだけに、暴れる可能性もあり、どの様な動きをすればいいものでしょうか？灰皿を破損した状況も防犯カメラに録画してあります。ちなみにそのマンションの最上階に居住しているので、今後心配なのですが・・・回答よろしくお願いします。
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契約時に仲介をした不動産業者または建物管理会社に仲裁を依頼し、
直接の交渉を避けてください。
その上で、器物損壊及び暴言等について、まず警察に相談なさっておくことをお勧めいたします。
一般的な賃貸借契約書であれば、このような不良入居者は、その契約条項の中の何条かに
違反している（善良なる管理者の注意義務違反、迷惑行為禁止等の遵守事項、信義則違反）ことが明らかなので、本契約を解除し明け渡し及び損害賠償請求等の訴訟をなさることをご検討下さい。
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こういう危ない人間には、いくら口で言っても無理だと思いますので、
法的処置を取る為に弁護士に依頼することを薦めます。
費用をケチって、大怪我（心身ともに）をするよりは良いと思います。
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>故意に器物を壊したのであれば民法上の損害賠償だけでなく、刑法も適用になるはずです。
防犯カメラの録画が明らかな証拠となりますので、早急に警察へ相談し、
告訴したらいかがでしょうか？
賃貸借契約書には警察当局に逮捕された場合は即時契約解除の条文があるはずです。
物件のパトロール強化と当人のマークが強化されるように、「仕返しが怖い」と警察へ
強く訴えることも忘れないで下さい。
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北海道北見市寿町5丁目1番25号 TEL 0157-22-0083 FAX 0157-24-7840
お客様の立場に立ちさまざまな視点からアドバイスをさせて頂きます！
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