賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

無断で行った改築や、壁などを壊しているのであれば
もちろん原状回復費として請求可能ですが、当初の契約や
契約書の記載事項にもよりますし居住用の賃貸借契約では
ないのでそれほど入居者保護をすることは無いでしょうが、
使用した期間や契約の内容についてが重要なポイントになります。

当初貸し出す際にはどのような状態だったのか？（スケルトン貸し）
解約時の原状回復に関する取り決め、造作買取請求の取り決めはどうだったのか？
　
契約書の内容を確認の上、破損箇所のリフォームの見積もりなどをもち
仲介した不動産会社に相談されてみてはいかがでしょうか？

法的に訴えるのがよさそうな感じですね。無許可で造作工事を行っていたり
するのは明らかな契約違反でしょうし、排水工事の不備も問題ですね。
その方向で解決を図るのがいいでしょう。

原状回復費の請求は、当然に出来ます。
また、欠陥工事に起因する事由による排水トラブルにつきましても、
損害額の実費を請求する事が可能となります。
いずれにいたしましても、法的に提訴される事をお勧めいたします。

賃貸借契約満了後とのことですが、こちらは退去したのでしょうか。

基本的に、原状回復に関しては故意・過失による部分は入居者の
負担となります。

なお、「ガイドライン」は居住用を主にしていますので、事業用には
必ずしも当てはまらないことを追記します。

無断増改築に関しては、相手方が契約事項を守らなかったのも
ありますので、相談者様はより強く主張ができるものと考えます。

器機の撤去による損傷に関しても善管注意義務を怠ったと解釈
するのが妥当ではないでしょうか。

もう一つの質問に関してですが、排水が明らかにつまるということは
何らかしらの原因があります。　目に見えるもにであれば、写真など
排水だけにその原因が隠れています。別の業者さんなど一度見てもらい
原因が工事のミスでえあれば、隠れた瑕疵を理由に相手方に対して
大規模な改善請求などはできるものと考えます。