下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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みちたんさん
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地域
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大阪府大阪市
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タイトル
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賃料の値下げを交渉されているのですが、値下げするとかなり苦しいです。どうしたらよいでしょうか？
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内容
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父が所有及び管理している倉庫についてですが過去３回にわたり賃料の値下げをいわれ今回も値下げを交渉されていて固定資産税の上昇及び償却資産の
未償却がある理由で今回の値下げを行いませんと通知していたのですが借主の経済状態が悪いので考慮して欲しいとの話があり値下げを強行する勢いです。
今回、値下げに応じない交換条件として倉庫の補修を行う旨提示してます。
この件についても補修と値下げは別なので値下げ上で補修も行ってくださいと
要望をつきつけてこちらの話に対して一方的に応じあい姿勢です。
また、値下げとなると苦しくなのでどうしたらいいでしょうか？
良いアドバイスをお願いします。
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回答数2件
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固定資産税の上昇があるのであれば、逆に賃料増額請求をなさったらいかがでしょう
か？ 一方 相手方が、もし値下げを強行するようであれば、賃料の受け取り拒否を
なさってください。相手が、受け取り拒否をされた賃料を仮に供託をする程の知恵が
あれば、法廷で正当な賃料相場額の決着をつける事をお勧めいたします。供託をする
様子が無いのであれば、4ヶ月目に賃料滞納を事由に契約の解除と明け渡しの手続き
を行ってください。物件の補修につきましては、賃料増減とは全くの別件扱いになり
ますので、修補義務の範囲内で行っていただいて結構です。
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純粋な賃料についての条件の見直しを迫られているのですから、貸主として呑めない
要求であれば拒否してイイでしょう。最悪、調停などのケースもありえますが、妥協
して借主の要求を呑むことと比較して損得を判断せざるを得ませんね。
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大阪府大阪市北区西天満3丁目8‐4‐103 TEL 06-6366-0421 FAX 06-6366-0402
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