賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

Ａ、もちろんそのほうが宜しいかと思います。後は相場にあった家賃帯が一番だと思います。

> ２貸主の立場では、駐車費と管理費は、変動するおそれがあるので家賃に含むと
>値上げの場合、家賃として値上げをすると困難と思いますが別々に掲示していたら
>実際変動した分値上げしやすいと思いますがどうでしょうか？

Ａ、こちらの場合は、一般的にはお客様に受け入れにくいのが現状になっております。

最初の段階から高め(家賃）の設定が一番望ましいかと思います。

おっしゃる通りです。賃料+共益費+駐車場＝合計額では問題が残るケースございます。
別々に記載なさることをお勧めいたします。

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

賃貸条件は地域によっても傾向が異なるとは思いますが、
岩手ではマンションの場合、「賃料」「共益費」「駐車場」と
分けて募集するケースが多いです。

また、こちらは田舎ですから車が必要不可欠なので、
初めから駐車場は１台込みで２台目駐車場を追加徴収、
あるいは２台込みの賃料とするケースもあります。

おそらく質問の意図は管理費・あるいは修繕積立金などの
費用をどのように考えたら良いかという事ではないかと思いますが、
それらは家賃の中に組み込んで募集条件を考え、
基本的に固定させるのが良いのではないでしょうか。

その上で駐車場は別にして、変動の可能性もある旨説明をすれば
親切ではないかと思います。

家賃は値上げされると借主が困りますし、
また、コロコロ変わるべきものではないと思います。
なぜなら、「これなら支払えそうだ」という要素も借主さんが
お部屋選びする際には重要だからです。

「これなら支払える」と思った家賃が上がってしまって支払いが苦しくなったり、
だからと言って引越ししようにもお金がかかって引っ越すに引っ越せない。
逆の立場で考えてみるとよくわかりますよね。

どうぞ「入居の際にも入居してからも魅力的」な賃貸経営をなさってください。
スムーズに入居者が決まることを願っております。

分かれているほうが、不動産会社としても集客上募集がし易くなると思います。

あえて付け加えれば、分譲マンションは、賃貸に出した場合に、
駐車場を管理組合に一旦返さなくてはならない場合もありますので、
あらかじめ確認しておいて間違いないと思います。

また、管理費につきましては募集家賃と近隣相場との兼ね合いもあるかと思われますし、

分譲の管理費が値上がりしたとの理由で賃貸条件の管理費を値上げするのは、
なかなか困難かと存じます。

又、更新時に、駐車場料金、管理費を上げるとのことですが、
現実的にはなかなか難しく・・・
やはり、賃料をあげてしまうと、入居者さんも解約を考えられる方が多い為、
当社では、9割以上、現状で更新される大家さんが多いです。