賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

しかしながら、ご存知のとおり残債が減ると相続税ではメリットが出てきません。

平成１４〜１５年というとまだまだ新しい建物です。

生前贈与等もありますが、

将来的の見地からアドバイスさせていただきます。

大規模な修繕・営繕工事をお考えになるのではいかがでしょうか？

それも現金で出すのではなく、金融機関から借入をおこします。

例えば建物の屋根補修・塗装ではなく、張替え建物塗装であれば
グレードのよいものですとか

他、建物設備に付加価値をつけるとか考えるとたくさん出てきます。
賃料のアップも見込めます。

意味なく高額にする必要はありません。１５年２０年でもメンテナンス不要であれば

トータル的に見て得をするように計画します。

　例えば２０年で塗装３回のところを２回ですめば、少なくとも足場代はかからなくなります。

また、建物は日進月歩していますが、ほとんどが設備です。もちろん、入居者様にも

喜んでいただけるですとか、建物の価値を向上させます。

一例としてですが、ご参考にしてください。

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

文章から察するに入居率がかなり良いようですね。
物件によっては入居で苦戦するケースも多いので
贅沢な悩みと言えるかもしれませんね。

確かに相続税は頭の痛い問題です。
おそらく相続税の対策でアパートを始められたと
思いますが、確かにローン（負債）は相続税の対策上有効です。

有効ではありますが、あくまでも借金です。
借金は当然返さなければいけないわけで、万が一
入居の状態が悪化したりすると、家賃から返済に
まわす事が出来なくなりますから、持ち出しになります。

持ち出ししても預貯金などから十分支払えるようであれば
問題無いのですが、家賃収入に完全に依存した返済計画であれば、
返済できなくなるかもしれません。

そのあたりのバランスを一番重視して計画を立てられては
いかがでしょうか？