下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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スブタさん
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地域
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神奈川県川崎市
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タイトル
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近隣の賃料と同等にしたい為、値上げを行うことは可能でしょうか？
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内容
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前回、立ち退きの問題について相談をさせて頂いた者です。非常に貴重な
アドバイスを多数計上頂き、本当に有り難う御座いました。
今回は、賃料の値上げについての質問があり、投稿をさせて頂きました。
先ず賃料を値上げをする場合の理由ですが、以下の様な理由は適用され、
賃料の値上げを行う事が出来るのでしょうか？
＜Case＞
契約時に赴任から戻る事もあり、長期間賃貸が結べない為、
賃料を通常より１万円低く設定したが、現在の契約形態がそもそも、
定期借家契約で無く、借主がすみ続けるなら、近隣の賃料と同等にしたい為、
値上げを行う。
又、上記で値上げが不可能な場合は、例えば、景気の状況が変わった等の
事象が無い限り変更出来ないのでしょうか？
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回答数7件
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ご返信有難うございます。家賃を上げる際の注意点
まず１つは、お客様がオーナー様の物件の金額で最初から求めていて探していた場合、
１万円上がると、予算と全然違うとの事で、
退去してしまう恐れがありますがそれでもよろしいでしょうか？
しかも定期借家契約ではないのであれば、逆に更新時にあげる人が多数ございます。
契約期間中に値上げをするオーナー様はいません。
でもどうしても早急にあげるのであれば、入居者と不動産屋をいれて３者で話し合い、
契約をあらたに結び、値上げに踏み切って下さい。
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株式会社リーベハウス 蒲田店 ＨＰ
東京都大田区西蒲田7丁目1-6 谷口ビル1Ｆ TEL 03-5713-1600
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近隣の賃料相場と乖離している場合は、
当然値上げ及び値下げともに双方から請求が出来ます。
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コスモ住宅 本社 ＨＰ
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契約の途中で賃料を上げるのは、現在の経済観念からいけば
まず考えられないと思います。
近隣の相場から並はずれて安いのであれば、
契約の「更新時」に双方の話し合いにより新賃料を決めるのが妥当と思います。
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有限会社ルームズ 本社 ＨＰ
福島県郡山市清水台1-8-5 TEL 024-925-2808 FAX 024-925-2768
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更新時に家主の理由を借主に伝えOkをもらえるなら問題ないかと思いますが、
契約期間中にというのはあまりない事例です。
地域格差はあるかと思いますが、都内の一等地（テナント）は賃料値上げによる
退去の事例も多々あります。
しかし、東京近郊の土地で家賃を1万円値上げというのはいかがなものかと思います。
ここは話し合いで1万円を５千円程度に治める事が、当社間の妥協線になるかと考えます。
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まずは現在の契約の満了、少なくとも契約期限の
６ヶ月前（契約条件によっては３ヶ月前）に再契約ないし
更新の意思の申し入れになるのでその時に条件として提示するのがよいでしょうね。
むろん周辺相場より低い設定であれば相場に合わせるのは可能です。
その上で次の契約を進めるかどうするか決めればよいと思います。
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株式会社ウィンズワン 大宮本店 ＨＰ
埼玉県さいたま市大宮区宮町1-86-1-2F TEL048-643-7373
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。私達がオーナー様のお力になります！！ |
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半分正解です。
貸主の建物の仕入れである銀行金利も目安になります。
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株式会社丸嶋総業 本社 ＨＰ
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家主さんでも短期契約を解除し、通常の契約にしたという歩み寄りの点があります。
契約自由の原則により、相手方が了承すれば１万円の賃料値上げは可能です。
しかしながら、将来、万一急激な経済情勢の変化により値上げする必要がある場合、
あるいは周辺相場と比較し１万円が妥当であったとしても、
その「１万円」という金額には家主様と入居者様間で価値観が異なります。
そこで、値上げ時期について
・契約更新時、契約更新が直近であるなら、相当の月数を経過後、値上げ（猶予期間を設ける）
値上げ額について
・値上げ額についても入居者希望が０円 家主希望が１万だとすると
中間の５千円が妥当であるかと考えます。
・あるいは、段階的に値上げをしていく。
長く住んでいただくために、入居者さまの立場をご考慮していただくべく、
以上をご参考にしてください。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
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