下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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0383さん
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地域
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愛知県北名古屋市
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タイトル
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車上あらし対策のカメラの設置の要求を拒否した場合、
家主として責任はあるのでしょうか？
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内容
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賃貸住宅の駐車場で車上あらしにあった入居者より、
カメラの設置を要求されました。
今年この駐車場で４件目になるそうです。
設置維持管理に費用がかかるので、拒否したいのですが、
この場合、被害があった際、家主としての責任はあるものでしょうか？
照明の設置をして明るくはしてるのですが？
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回答数8件
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車上あらしはほんとうに多いですね。 契約書によっては駐車場の
トラブルに関しては家主は一切責任を負わないという条項があります。
しかしながら、駐車料金を受領していることと、部屋に付帯している
とういこともあって、全く責任を負わなくともよい。というわけには
いかないのが現状です。
しなしながら、入居者の承諾なしで設置維持管理を解除するのは
万一、事件が発生した場合、家主様の責任問題へと発展することも
考えられます。
そこで、以下、対策案を列記します。
１．設置維持管理はそのままで、メンテナンス料を考慮し、
駐車料金の上乗せ。もしくは、保険料的な名目で徴収
正当な理由があるだけに維持管理を各自で分担
２．設置維持管理の見直し
極端なたとえではありますが、撮影を１日おきにするですとか
省略しても差し支えないものを省くなどのコストダウン
または、カメラが複数台ある場合、何台かをダミーにする
維持管理の解除よりはよろしいかと
３．ダミーカメラにする
防犯カメラは設置されていることが一つに犯罪者の心理的に
実行中止となる効果がある。
ただ、一度ついているものなので、入居者の同意を得るのは
厳しいかもしれません。
いずれにしても、入居者にはアンケートをとるなどして決定するのが
望ましいです。
加えて、同様な家主様が他にもいらっしゃいますので、維持管理業者様に
一度ご相談されるのも一考です。
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結論から申し上げて、家主様に責任はございません。
キッパリと拒否なさっていただいて結構です。
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カメラ設置等の防犯上の出費は、家主として微妙なところだと思いますが、
記述のように照明は明るいということなら、家主としての配慮不足とは言えないと考えます。
入居者はその状態を了承しているのですから・・・
ただ、今後のことを考えると、入居者に言われるまでもなく
何らかの対策をうちたいものではあります。
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通常であれば家主にはまったく責任はないでしょう。
但し、契約内容によります。
0383さんは「設置維持管理に費用がかかる」と入居者に言うべきだと思います。
費用の負担を入居者が負うのであれば考えても良いのではないでしょうか？
例えば別途管理料を頂くなど・・・
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家主としての責任・・・というと、ないと思いますが
盗難事件が多発している駐車場というレッテルをはられて
そのうわさが広まれば、誰も借りてくれなくなる危険性があります。
ある程度の配慮も必要ではないでしょうか。
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有限会社ルームズ 本社 ＨＰ
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正直申し上げて義務はございません。
今後オーナーがこの駐車場を本気で経営として考えていらしゃるのであれば
取り付けした方が宜しいかと思います。
ではないと近所であそこの駐車場は車上あらしなどが出るなどの噂が出たりし、
今の置いてる方はでてしまうのが現状です。
しかし今年で４件は多すぎです。
東京は同じところでそれはあまり無いです。
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設置に関する費用を入居者に持ってもらっては？
共益費、管理費の増額など交渉してみては？
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それは心配ですね。
今はダミーの防犯カメラもございますよ。値段も手ごろです。
本物ではなくても付いていると分かれば
入居者も犯人も心象が違うのではないでしょうか？
ただ、入居者にはお見舞金やダミーならダミーをつける事を
一言言った方が言いかと思います。
近隣住民からの風評被害をまず避けることを考えられてはいかがでしょうか？
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