賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

ニックネーム	新米大家さん	地域	大阪府
タイトル	契約が白紙になり地代が発生しないと払うお金がないのですが、支払いを先延ばしすることは可能でしょうか？
内容	はじめまして　ご相談させていただきます。自分名義の農地で造成工事を行い、ほぼ工事は完了しています。同時に途中まで決まりかけていたテナントとの定期借地権契約が締結できなくなり、白紙の状態で新しいテナントがまだ見つかりません。（デベロッパー不動産会社の勧めでテナントを探しながら造成工事を同時進行。工事費用は現在不動産会社が立替え中）造成工事費用は自分持ちという条件ですが、 (当初は借主の方で負担という話で進んでいました。）地代が発生しないことには払うお金もありません。こういう場合、請求がきても支払いを先延ばしにしても問題ないでしょうか？造成工事については直接業者と注文書、請書は交わしていますが支払条件については書いていません。
回答数2件

最初に、決まりかけていたテナントとの間で支払いの条件は
書いてあったのでしょうか。
途中でやめたら違約金とかの項目を確認しましたでしょうか。
デベロッパーとも、工事代金について、オーナーズ方式でしたら
工事代金の支払いを記載してあると思うのですが、
このまま工事が進めば、代金の支払いはまぬがれないと思います。
事前に契約書を持って、弁護士へ相談することをお薦めします。

有限会社ルームズ本社ＨＰ
福島県郡山市清水台1-8-5 TEL 024-925-2808　FAX 024-925-2768
賃貸専門店ならではの知識と情報網でどんなお悩みも解決致します。

こちらで、二つの契約があるのですが、
まず、①定期借地権　②宅地造成請負工事

まず、①の定期借地ですが、契約締結ができなかった
おされておりますが、具体的にどの程度まで話がすすんだのでしょう？

つまり、相談者様は先方が費用を負担するということで
②の宅地造成を着手したものと考えます。
契約上、白紙撤回となった場合の費用負担に関して。
もしくは、契約にも至らなかったとうものであれば
先方のほうに対し,全額ではないにせよ賠償請求が
あるかもしれません。
文面から判断し、その可能性は少ないものと思慮しますが。

次に②の宅地造成に関して。
相談者様と請負業者との契約であれば、お支払をしなければ
ならないと考えます。

ただ、現状、デベロッパーさんが立替ているとのことですが
テナントが探せない場合は別としても、今般の造成工事に
深く関与されているようです。

その支払時期に関しては地代が入ると弁済できるようなので、
その条件付で支払に関して取り決めをすることをご検討
するのはいかがでしょうか？

株式会社FIXY　本社　ＨＰ
東京都中央区銀座　TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！