賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

ニックネーム	ぶんちゃんさん	地域	神奈川県相模原
タイトル	契約更新に応じてくれない入居者がいます。大家側に不利益になることがないか、問題が発生しないか心配です。
内容	８年前から１件家の賃貸をしています。これまで入居者は４回変わってます。現在入居中の方は、４年前に１年契約で入居し、最初の契約が切れた年から催促しても「忙しいから」等の理由で契約更新に応じてくれません。家賃は２年目に１年間滞納があり法的手続きで全額回収し、現在は遅れが発生したりはしますが、ほぼ予定通りに収められてます。契約更新をしてもらうためにどうしたらよいか、またこのまま契約をしないでいると大家側に不利益になるような問題が発生しないのか教えてください。
回答数2件

契約更新が満了し、そのままにしますといわゆる、「法定更新」となり
賃貸借契約上、賃貸人・賃借人ともに極めて、不安定な状況になります。

契約満了に伴う、解除を視野に更新の交渉を行なってください。

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なかなか更新してくれない入居者に不安に
なっていらっしゃるお気持ちよくわかります。

結論から申し上げますと、更新しないで大家さんが
不利になることはありません。
むしろ、借主の方が不利になります。

と申しますのは、更新をしなければ、
「期間の定めのない契約」となります。

この場合、通常の契約ですと借主からの退去通知は
１ヶ月前ですが、期間の定めのない契約では３ヶ月前に
なりますので、賃借人にとってふりになるのです。

つまり、１ヶ月前に退去の通知をしても２か月分は余計に
支払う必要がありますので、これは大きな負担になります。

ですから、きちんと更新をして期間の定めのある契約に
する事は、借主の利益につながる事なのです。

その点をお話すれば更新に応じてくれるのではないでしょうか。
もし応じなければ、法的に３ヶ月前なのですから、その通り
請求する事にすればいいのではないでしょうか。

無事解決される事を願っております。

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