下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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じゅんちやんさん
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地域
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東京都足立区
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タイトル
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近隣家賃相場に合わせて、更新時に家賃改定を入居者にお願いしていますが、まとまりません。話がつかないとき、更新時の賃貸借契約はどうなりますか？
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内容
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近隣家賃相場より安く更新時に近隣相場なみに家賃改定を、
入居者にお願いしていますが、中々まとまりません。
双方話が、付かない時、更新時においてこの賃貸借契約はどうなりますか。
よいアドバイスをお願いします。
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回答数3件
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契約更新ができずに、契約更新満了が過ぎますと、当然、契約は無となります。
自動的に法定更新となります。
内容は従前の内容ですが、期限の定めがないのですぐにでも解除できるので、
入居者にとっても非常に不安定な契約となります。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！ |
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家賃の値上げ交渉は難しいですよね。
借主の立場で見れば、断固拒否したいでしょうから
交渉が難しいのは当然と言えば当然かもしれません。
さて、更新の話がまとまらなければ、どうなるかという事ですが、
従前の契約内容で期間の定めのない契約になるでしょう。
その場合、借主からの退去通告は３ヶ月前にする必要が
出てきます。（通常１ヶ月前）
貸主からは今までどおり６ヶ月前の解約通知です。
近隣の相場より著しく安いのでしたら、その根拠を入居者に
提示して、誠意をもって交渉してみてはいかがでしょうか。
わかってくれる方であれば、考えてくれるのではないでしょうか。
では無事解決される事を願っております。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。 |
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契約の状態は法廷更新となります。
値上げの額が”近隣相場並み”であることや契約時と経済状況が
変化したことを証明しなければ（難しいことですが）なりません。
更新していない契約状況を入居者に把握させる必要があるでしょう。
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株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
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