大家さんのお悩み相談室【市街化調整区域の自己用住宅を賃貸していることに関して】

お話の内容から、ここに至る、経緯はわかりませんが、当初から賃貸を目的として建築し、
貸した場合、当然違反と考えますが、その場合違反について、
賃借人が不安であることや、そこから考えられることなどを理由に、
何らかの要求をするのは合理的なのかもしれません。
しかし、何らかの事情で自己使用できなくなったものを、やむを得ず
賃貸にして貸している場合については行政の判断として、
違反なのか確認されたらいかがでしょうか。
また、貴殿の主張する直接賃貸借契約に関係がないということは、狭義で捉えた場合
そうなのかもしれませんが、そこから派生する問題も賃貸借に
かかわる問題であれば、今回のことは別としても、まったく関係がないとは
いえないのではないでしょうか。もし、この問題で、賃借人に将来にわたって
実害がないのであれば、それを主張されたらいかがでしょうか。
以上

本件の場合は、法令上の許可された条件に適合していないと考えられますので、賃貸借契約の
解除等につきましては、やむをえないと思います。
一方、善意を主張する入居者に対しての処罰につきましては皆無ですので、
ご心配はなさらないで下さい。
そこで、本件の対処法ですが、我々の推測では今回の入居者はあまり
質の良くない方に見受けられ、加えて信頼関係も既に壊れているようですので、
早めに契約を解除して物件の明け渡しをして頂くことが良いのではないかと思います。
入居者が法外な要求をしてくるのなら話は別ですが、礼金の返金や
引越し費用の請求程度であれば支出することを惜しまない方が得策だと我々は考えます。
「賃借人の言うことは賃貸借契約と関係ない。」と言いたいのは
お気持ちとしては理解できますが、相手の出方によっては損害を被る危険性が
残されていますので、冷静に穏便に対処なさることを重ねてお勧めいたします。

万一、なされてあるのであれば相手方に対し、説明ができます。

ご相談内容では賃貸借契約とは別問題と考えます。
はたして処罰云々とはどのようなことでしょうか？

争点はこのあたりに起因しているかと。
これら不安要素を解決することも効果的です。

然るべき行政機関に問い合わせてみることもお勧めします。