このページは、大家さんのお悩み・ご相談についての『回答・アドバイス』を掲載しています。項目から色々な質問・回答を参考にして、皆様の賃貸経営にお役立てください。
下記に、同じような質問がない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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0860321
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ニックネーム
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大家さんの卵さん
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地域
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東京都中央区
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タイトル
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購入したマンションに賃貸契約で両親を住まわせようと考えています。その際、経済的なサポートを行った場合に何か問題点等はあるのでしょうか？
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内容
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遠くにいる妻の両親を、近くに住まわせることを考えております。その際、私がマンションを購入し、オーナーとなって、妻の両親と正式な賃貸契約の下に、家賃を取って、その物件に住まわせようと思います。この一連の契約に問題はありますか？また・・・
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0860223
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ニックネーム
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調整太郎さん
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地域
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静岡県裾野
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タイトル
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市街化調整区域の自己用住宅を賃貸していることに関して
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内容
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事情があって市街化調整区域の自己用住宅として許可を得ている物件を賃貸していました。ところが、事実を知った賃借人が、そのことを理由に
「解約の申し入れ」、「礼金の返金」及び「次の引越し費用」を請求してきて・・・
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回答3件
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0860204
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ニックネーム
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レクサスさん
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地域
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岐阜県中津川市
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タイトル
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昨年9月から家賃も振り込まれず、行方もわからない入居者がいます。荷物もそのままなのですが、今後どう対処したらよいでしょうか？
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内容
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家賃も振り込まれず、本人も行方不明という入居者の対応に困っています。契約時法人契約で、15年来の方なのですが、保証人であった法人社長も事業を辞め転居しているため効力もありません・・・
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回答3件
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0860203
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ニックネーム
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じゅんちやんさん
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地域
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東京都足立区
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タイトル
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近隣家賃相場に合わせて、更新時に家賃改定を入居者にお願いしていますが、まとまりません。話がつかないとき、更新時の賃貸借契約はどうなりますか？
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内容
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近隣家賃相場に合わせて、更新時に家賃改定を入居者にお願いしていますが、まとまりません。双方話が付かない時、更新時においてこの賃貸借契約はどうなるのでしょうか・・・
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回答3 件
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0860130
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ニックネーム
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すーさん
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地域
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東京都足立区
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タイトル
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仮に火災が起きた場合、大家には責任はあるのでしょうか？
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内容
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例えば、火災が起きて焼死してしまったり、隣家に火が移ってしまったりした場合、大家に責任はあるのでしょうか。現在各階の廊下に消火器を一本ずつ設置するなどはしているのですが・・・
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回答5件
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0860117
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ニックネーム
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Ｓさん
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地域
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山梨
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タイトル
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現在経営するアパートについて、修繕費の増加や空室の増加が目立ってきました。将来のことを考えると、このまま続けるか、早期に売却すべきか迷っています。
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内容
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経営するアパートがあります。最近修繕費や空室の増加が目立ち、今後マンションの建設増加に伴い家賃引き下げやリフォーム費用も考えられます。相続対策でしたが、将来の出費を考えると不安で・・・
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回答6件
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0860101
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ニックネーム
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皆勤賞さん
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地域
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群馬県館林
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タイトル
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アパートを建設中ですが、近隣住民から日照権や犯罪が増える等の苦情が出ています。こちらの意見は聞いてくれません。どうしたら解決できるでしょうか。
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内容
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建設会社とも近所のことを考慮して建て始めたアパートに対し、近隣住民から様々な苦情が自宅に届き、まるで犯罪者扱いです。こちらは住民の意見を聞き境界に400万円かけて塀を架ける等しているのですが・・・
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回答2件
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0761223
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ニックネーム
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マッチさん
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地域
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岩手県金ヶ崎町
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タイトル
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償却資産に税金がかかるという「償却資産申告書」というものが送られてきました。確定申告の減価償却費の一覧と一致させる必要はあるのでしょうか？
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内容
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アパートを始めるときは聞いたことがなかった「償却資産申告書」というものが送られてきました。申告するにあたって、どのようなものが対象になるのか、また確定申告時に減価償却費の一覧と一致させる必要があるかわかりません・・・
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回答1件
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0761212
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ニックネーム
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akira12345さん
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地域
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東京都文京区
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タイトル
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入居者が夜逃げし、賃料は回収できましたが、部屋が汚く原状回復に２０万近くかかります。訴訟含め検討していますが、どうしたらいいでしょうか？
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内容
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入居者が夜逃げし、保険会社を入れていたので賃料はもらえましたが、煙草のヤニなど部屋が汚く原状回復に２０万近くかかります。この費用を取りたいのですが、保険会社は負担しないといっていて・・・
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回答5件
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0761204
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ニックネーム
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キューピーさん
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地域
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大阪府大阪市
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タイトル
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父が亡くなり、父の不動産物件の相続人が決まっていない時点で、新しい契約を結ぶ必要はあるのでしょうか？
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内容
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父が生前購入したマンションがあり、まだ相続人が決まっていないのですが、新たに契約する必要があるのか、また今後の家賃収入はどうなってしまうのかわかりません・・・
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回答数3件
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0761203
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ニックネーム
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ぶんちゃんさん
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地域
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神奈川県相模原
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タイトル
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契約更新に応じてくれない入居者がいます。大家側に不利益になることがないか、問題が発生しないか心配です。
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内容
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最初の契約が切れた年から催促しても「忙しいから」といって契約更新に応じてくれません。更新しないことで大家に不利益になるような問題は発生しないのでしょうか・・・
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回答数1件
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0761129
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ニックネーム
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skierさん
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地域
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神奈川県横浜市
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タイトル
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新しく賃貸物件を作る場合、建築会社はいつも同じところの方が良いのでしょうか？
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内容
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賃貸経営を行っておりますが、新しく賃貸物件を作る場合、
建築会社はいつも同じところの方が良いのでしょうか？
大手にお願いしているので、あまり経営破綻等は考えにくいのですが・・・ |
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回答数5件
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0761105
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ニックネーム
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無知な大家さん
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地域
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東京都世田谷区
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タイトル
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不審者がドアを破り進入しました。このような事件の場合修繕費・保証などはどこまで大家が責任を果たせばよいでしょうか？
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内容
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お世話様でございます。ワンルームを貸してます。
貸している部屋へストーカーか泥棒かどちらかわかりませんが、
バールのようなものでドアをこじ開けようとしたらしくドア1枚が・・・ |
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回答数6件
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0761022
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ニックネーム
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杉山さん
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地域
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静岡県静岡市
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タイトル
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経営するアパートが仮に地震で全壊し、死亡等の事故が起きた場合、
損害賠償責任は発生するのでしょうか？
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内容
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現在経営するアパートが、仮に地震で全壊し、住人が死亡等の事故が起きた場合、大家に損害賠償責任は発生するのでしょうか？
耐震対応等入居者に対する契約書記等はないのですが・・・ |
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回答数3件
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0761018
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ニックネーム
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初めての大家さん
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地域
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東京都品川
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タイトル
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相続した賃貸契約に関して再度契約を結びなおす必要はあるのでしょうか？
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内容
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昨年２月、母逝去のため、アパートを相続いたしました。
借家人さんとの賃貸契約は母が生前に交わしておりますが、
私の名前で契約を結びなおす必要はないのでしょうか？・・・ |
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回答数8件
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0761017
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ニックネーム
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新米大家さん
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地域
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大阪府
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タイトル
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契約が白紙になり地代が発生しないと払うお金がないのですが、
支払いを先延ばしすることは可能でしょうか？
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内容
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自分名義の農地で造成工事を行い、ほぼ工事は完了しています。
同時に途中まで決まりかけていたテナントとの定期借地権契約が
締結できなくなり、白紙の状態で新しいテナントがまだ・・・ |
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回答数2件
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0761015
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ニックネーム
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イナイイナイさん
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地域
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東京都練馬区
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タイトル
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夜逃げしたみたいなのですが契約書通り遺留品を処分してもよいのでしょうか？
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内容
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はじめまして、マンションを一室貸していたのですが、
近隣の方から「夜逃げしたみたい」との連絡をいただき、
確認に行ってみると部屋が散らかり明らかに夜逃げのようでした・・・ |
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回答数4件
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0761005
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ニックネーム
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うさぎとかめさん
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地域
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愛知県一宮
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タイトル
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中古アパート（６部屋）を購入するのですが、現在の入居者との契約をあらたに取り交わす必要はありますか？
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内容
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中古アパート（６部屋）を購入します。
アパート経営初めてのうえ、不動産会社の仲介なしの直接取引なので
尋ねる相手がないので、よろしくご教授願います・・・ |
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回答数6件
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0760918
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ニックネーム
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0383さん
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地域
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愛知県北名古屋市
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タイトル
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車上あらし対策のカメラの設置の要求を拒否した場合、
家主として責任はあるのでしょうか？
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内容
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賃貸住宅の駐車場で車上あらしにあった入居者より、
カメラの設置を要求されました。
今年この駐車場で４件目になるそうです・・・ |
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回答数8件
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0760909
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ニックネーム
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スブタさん
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地域
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神奈川県川崎市
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タイトル
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近隣の賃料と同等にしたい為、値上げを行うことは可能でしょうか？
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内容
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賃料の値上げについての質問があり、投稿をさせて頂きました。
先ず賃料を値上げをする場合の理由ですが、以下の様な理由は適用され、
賃料の値上げを行う事が出来るのでしょうか？・・・ |
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回答数7件
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0760902
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ニックネーム
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ｋｋさん
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地域
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福井県
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タイトル
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相続対策と、アパート経営の成功の両立を考えた上のアドバイスをお知らせいただけませんか？
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内容
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現在、父の名義でアパート経営を行っています。
平成１４年築１０戸、平成１５年１０戸の合計２０戸で、
家賃収入は約１４００万ほどです。・・・ |
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回答数5件
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0760827
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ニックネーム
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カイトさん
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地域
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東京都品川区
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タイトル
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アパートの税金はどのようにかかってくるのですか？
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内容
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母が品川でアパートを経営しております。父からの相続したものです。
知らなかったのですがアパートの経営の税金を支払いしていないようです。
母はもう年寄りでよくわからないと言うのです。・・・ |
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回答数5件
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0760823
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ニックネーム
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匂いに敏感さん
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地域
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鹿児島県鹿児島市
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タイトル
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店舗を飲食店に貸すと油のにおいは取れないのではないでしょうか？
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内容
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貸し店舗を経営しております。
空き予定の１F店舗に中華料理の惣菜製造用として貸して欲しいと
言われております。・・・ |
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回答数5件
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0760818
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ニックネーム
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ただ迷える家主さん
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地域
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不明
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タイトル
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建築上の境界線について
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内容
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私の所有アパートの隣の建築中の分譲物件との境界線の質問ですが、
確か境界より５０cm以上の地点から建物を建てるのが
基本であると思うのですが・・・ |
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回答数6件
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0760802
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ニックネーム
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マミー39歳さん
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地域
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東京都文京区
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タイトル
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企業にマンション一棟を賃貸していることに関して
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内容
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現在、父親は自身が所有するマンションをある企業に相場より
少々安く貸しています。
その企業は社宅としてさらに安い賃貸料で社員を住まわせています。･･･ |
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回答数8件
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0760726
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ニックネーム
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匿名希望
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地域
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不明
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タイトル
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分譲マンションでの賃貸に関する費用と賃料の値上げなどについての質問です。
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内容
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①分譲マンションは、通常管理費や駐車費を含めた費用で借主を募集するのが一般的でしょうか？
②貸主の立場では、駐車費と管理費は、変動するおそれがあるので･･･ |
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回答数10件
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0760614
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ニックネーム
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しろさん
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地域
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岐阜県岐阜市
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タイトル
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入居者の不注意で下の階に水漏れが被害がでました。弁済や話が
こじれた場合どうすればよいのでしょうか？
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内容
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入居者の不注意で下の階に水漏れがありました。
被害にあわれた方は化粧品、靴、化粧台に水がかかって使いものにならないので、弁済して欲しいと言っており、こちらが中に入ることになったのですが･･･ |
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回答数5件
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0760611
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ニックネーム
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みちたんさん
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地域
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大阪府大阪市
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タイトル
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賃料の値下げを交渉されているのですが、値下げするとかなり苦しいです。どうしたらよいでしょうか？
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内容
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父が所有及び管理している倉庫についてですが過去３回にわたり賃料の値下げをいわれ今回も値下げを交渉されていて固定資産税の上昇及び償却資産の
未償却がある理由で今回の値下げを行いませんと通知していたのですが･･･ |
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回答数2件
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0760608
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ニックネーム
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Poohさん
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地域
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東京都大田区
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タイトル
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契約を家族が代行できるのでしょうか？
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内容
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父が土地建物を所有していてアパート経営をしておりますが、先日倒れて意識が無い状態です。
今退去予定の部屋があり、この部屋の退去後の新規契約において家主（父）が不在のため、契約を家族が代行できるのでしょうか。 |
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回答数3件
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0760526
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ニックネーム
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温泉太郎さん
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地域
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東京都中野
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タイトル
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アパートを売却する場合、入居中のまま売却出来るものなのですか？
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内容
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父の死去に伴い、父の所有していた賃貸アパートを相続しました。
ところが父の遺言書によると「アパートは兄弟二人に仲良く共同所有するべし。」とありました。･･･ |
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回答数15件
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0760501
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ニックネーム
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なおみさん
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地域
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神奈川県
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タイトル
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平城12年3月以前に締結された契約は契約期限を20年に短縮できるのでしょうか？
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内容
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相続した貸家についてご相談します。
故人が晩年に結んだ賃貸借契約で、契約期間40年の上、低いお家賃で、
借主さんが借家の改築に分担出費した額を保証金とした･･･ |
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回答数2件
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0760423
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ニックネーム
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タカコさん
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地域
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東京都中野
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タイトル
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借主が突然蒸発してしまい、その後負担は大家が持つものなのですか？
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内容
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借主が突然蒸発してしまいました。それまで家賃の滞納等はいっさい無かったのですが、住まい兼事務所として使用していました。しかし本人の行き先はまったく分からず、･･･ |
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回答数2件
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0760409
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ニックネーム
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匿名希望
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地域
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宮城県石巻
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タイトル
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貸し店舗での名義変更において保証金はどうなるのでしょうか？
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内容
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現在、貸し店舗を経営しています。ある店舗がフランチャイズの焼鳥屋を営業していますが、その店を先月で閉めるなりました。ところが、その借主は店をそのまま･･･ |
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回答数1件
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0760404
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ニックネーム
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匿名希望
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地域
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宮城県石巻
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タイトル
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貸家の相続したのですが、契約はどうしたらよいでしょうか？
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内容
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貸家を相続したのですが、すぐに現在入居中の借主との間で新しい所有者名で契約をしなおすべきでしょうか？
もしくは、･･･ |
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回答数4件
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0760402
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ニックネーム
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相談者さん
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地域
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大阪府大阪市
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タイトル
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【保証金／敷引】を【礼金】にすれば後々返還を求められることはないのでしょうか？
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内容
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【保証金／敷引】というのは大阪では昔からある慣わしだと考えています。とはいえ、貸主が敗訴する地裁判決もあり、今後どのような募集方法をとればよいか気になっています。･･･ |
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回答数1件
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0760327
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ニックネーム
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mana
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地域
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神奈川県横浜市
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タイトル
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測量ミスによる誤差での権利金や借地料などの返還は可能？
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内容
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お世話になります。
現在借地権で70坪の契約でアパートが建っています。
今年更新なのですが、地主さんのほうで測量したところ、うちの使用している･･･ |
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回答数1件
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0760326
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ニックネーム
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おー大家さん
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地域
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東京都江戸川区
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タイトル
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デジタル放送の受信電波用のアンテナの設置料金などは大家負担？
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内容
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今、私は貸家をしているのですが、2011年から始まるテレビのデジタル放送の受信電波用のアンテナの設置、もしくはケーブルテレビ等の工事費・維持費等は大家の私がしなければならないのでしょうか？･･･ |
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回答数3件
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0760325
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ニックネーム
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匿名希望
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地域
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不明
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タイトル
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これって普通ですか？ |
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内容
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賃貸契約をしてから、３年も自動更新で契約していました。（遠方に引越しした為）たまたま近くに仕事で来たついでに連絡をして、どういう人かまた、きれいに部屋を使っているか確認したかったのですが… |
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回答数4件
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0760319
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ニックネーム
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Super toshiさん
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地域
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千葉県千葉
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タイトル
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減価償却費の算出方法に関わる考え方について |
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内容
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青色申告を行っている不動産賃貸収入のある個人事業者です。
相談したい内容は本年3月に中古の一棟立てアパートを購入いたしました・・・ |
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回答数1件
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0760316
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ニックネーム
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匿名希望
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地域
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埼玉県所沢
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タイトル
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賃上げ交渉と修理費の負担について |
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内容
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築9年の分譲マンション3LDK（駅徒歩7分）を10万で貸しています。
調べたところ相場は、11万から12万だと思います。 （駐車場無+管理費を含む）
10万の中に駐車場代・・・ |
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回答数3件
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0760104
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ニックネーム
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どさんこさん
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地域
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北海道札幌市
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タイトル
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6ヶ月前に通知すれば更新拒否は可能か？ |
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内容
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よろしくお願いいたします。
賃貸契約更新で、賃借人と更新をしたくなければ、その旨を６ヶ月前に通知すれば更新の拒否はできるのでしょうか？駐車場のトラブルで更新したくないと考えております・・・
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回答数3件
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0661219
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ニックネーム
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負担ばかりの大家さん
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地域
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神奈川県横浜
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タイトル
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ブレーカー故障による被害の補償について |
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内容
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先日、入居者の方から連絡があり、電気のブレーカーが故障しましたっというので早急に電力会社に連絡し、直していただきました。・・・ですが、ブレーカーが落ち、その間に起きた停電で「冷凍庫に何品か冷凍食品が入っておりそれがダメになったので弁償していただけますか？」っと連絡がはいりました。・・・
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回答数4件
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0661124
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ニックネーム
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匿名
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地域
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兵庫県
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タイトル
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保証金について |
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内容
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保証金制度に関して、大家の立場からの質問です。収益用物件で現在入居者付きのマンションを購入して大家になります。関西方面ですので保証金制度？というのがあり、前の大家さんは入居者から保証金を預かっています。保証金についても物件自体の権利と同様に次の大家（つまり私）に引き継げるものでは・・・
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回答数1件
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0661012
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ニックネーム
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小島さん
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地域
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東京都港区
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タイトル
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転貸にあたるのでしょうか？これは契約違反？ |
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内容
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自己所有のマンションの1階部分を賃貸借契約しており、法人がお寿司屋営んでおります。
しかし、その賃貸借を締結している法人が経営しているのではなく、100％出資の子会社（別法人）が運営している場合に、転貸にあたるのでしょうか？
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回答数1件
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0661003
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ニックネーム
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みつたんさん
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地域
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大阪府大阪市
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タイトル
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バイク置き場の利用に関して |
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内容
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バイク置き場の利用に関して大型バイクの利用に関して利用料を徴収しているのですが、ある日見慣れない大型のバイクが増えており、持ち主が判明したので
利用料をいただきたいと申し出たところ契約時に聞いてないことは無効だから聞き入れないと反論してきました。購入等増えた場合や何か変更があれば必ず・・・ |
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回答数1件
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0661001
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ニックネーム
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tardyさん
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地域
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京都府京都市
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タイトル
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貸家が火災にあった場合、借主への対応は？ |
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内容
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よろしくお願い致します。京都市内に三軒の持ち家を他人に貸しています。
三軒並びで真ん中に貸している人との間で悩んでいます。先日裏の家から火が出まして私たちの家も３軒とも火災に見舞われてしましました。このことで契約は解除になると思うのですが、相手側は修理してまた住みたいと言って・・・ |
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回答数1件
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0660824
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ニックネーム
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Pineappleさん
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地域
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東京都八王子市
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タイトル
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新しくマンションを賃貸にだそうと考えています。 |
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内容
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新しくマンションを賃貸にだそうと考えています。幸いにして、借り手がみつかり、保証人審査なども自分ですませました。契約の運びになるのですが、標準契約書を用いて自分で(不動産屋さんを通さずに)契約した場合、法律上なにか問題になることはあるでしょうか。 |
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回答数1件
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