賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

老朽化を理由とした正当事由を挙げて、賃料の免除などを条件に現在の"契約の解約"と"定期
借家契約への変更"の交渉←いきなり出て行ってもらう交渉ではなく数ヶ月分（2〜ヶ月分）の賃料の
免除を条件に1〜2年間の定期借家にきりかえるような相手への交渉を第三者（仲介会社など）を
交えて行うことが早い解決ではないでしょうか。

ただし、不動産会社によって（仲介のみ）は何も手伝ってもらえないかもしれません。

築４０年という事から考えますと、建物も老朽化してきているのではないでしょうか？

更新拒絶は借主さんも困る事ですので、ご存知のように最低でも６ヶ月前には借主に告知しなければなりません。

そこで、ポイントとしては・・・・・・・・・・・

１　建物が老朽化しており、入居者の安全を１００％保証できないので解体したい。
　　よって来年の２月（６ヶ月後）をもって賃貸借契約を解除したい。という旨を伝える

２　次の住まい探しの手伝いも積極的に協力し、場合によっては立ち退き料を支払う。
　　（これはあくまで大家さんの判断ですが、できるだけ協力する姿勢が必要だと思います）

法律的には、退去させるには正当事由が必要で、現実的にかなり難しいのが現状ですが、

「正当事由」として「老朽化により危険となった点」と「立ち退き料」の２点を挙げ、

あとは引越しについてできるだけの協力と金銭的な援助をし、お互い誠意をもって話し合いするのが
一番ではないかと思います。

借主さんは家賃の遅れが無い事などから、話せば分かるタイプの方ではないかと想像します。

「更新してこのまま住む」という主張は、金銭的な負担に対する不安や住み慣れた場所から離れないといけない、あるいは同じような条件で住まいが見つからないのではないかという不安からきて
いるのではないかと思いますので、その辺りを考慮して交渉を進めてみてはいかがでしょうか？

無事解決される事を祈っております。