賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

長期旅行など相当日数不在の場合、事前に届けることと、
契約書に記載があります。届け出る人は多くはありません。

さて、契約更新満了後このままでは、法定更新になります。

明渡訴訟の場合、相手先住所には本人がいるのでしょうか？

また、欠席裁判になったとして、室内の残置物の撤去にも費用がかかります。

万一、裁判に出席して更新の意思と所在を明確にするということで結果的に

そのまま入居ということになるかもしれません。

その結果が良いか悪いかは別問題です。　

一見無駄とも思える家賃をあえて払ってまでも、入居しているなんらかしらの
事情があるのかもしれません。

明渡は最終手段です。　例えば、連帯保証人への連絡ですとか、
振込先の銀行の特定ですとか、他なんらかしらの手がかりを調べる。

信用のおける業者に所在確認を依頼するなど、方策はありませんでしょうか？

もちろん、時間・費用等の問題もありますが、家主様としてできる限りの努力はした。

しかしながら、どうしようもないので、やむを得ず明渡の手続をした。

という形にもっていったほうが良いかと考えます。

調査の結果はもちろん、法的手続の資料としても使用できますので、
あらかじめ写真や日時の記録などもお忘れなく。

花巻住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

確かに全く入居している様子が無いのは不安だと思いますが、
家賃の未払いなどの契約違反行為が無い以上、
契約解除や明け渡しは難しいのではないかと思います。

ただし、契約書によっては通知義務として一ヶ月以上の不在、
又は現に不在であるばあいは書面によって貸主に
通知する事になっていますので、契約書を確認してみてください。

なぜ今の借主が連絡先を教えないのか理由がわかりませんが、
一度裁判所に相談してみてはいかがでしょうか？

無事解決すると良いですね。