賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

かなり問題のある入居者さんですね。
大家さんもさぞお困りの事だと思います。

まず、契約条項違反と思われる項目としては

・　共用部の物品無断設置（ゴミ・荷物など）
・　鍵の無断交換
・　善良なる管理者としての義務違反

などが考えられます。

これだけで即退去というのは難しいかもしれませんが、
内容証明などの法的な書類で上記のような違反行為が
改善されない場合、解約しますというような内容を
通知してみてはいかがでしょうか？

口頭での注意よりは効き目はあるはずです。

また、問題行動も多いようなので、役所の生活保護
担当窓口に相談をしてみてはいかがでしょうか？
生活保護受給者の場合、担当者がいるはずですので、
その担当者に現状をお話し、相談してみてください。

無事解決される事を願っております。

『金銭上の保証は受けられても物理的なトラブルには対応できない』

という事です。

保証会社によっては、退去させる費用も一部負担するところもあるようですが
不払いなどで退去させる場合で、物理的なトラブルに対応してくれる保証会社は
無いもしくは、少ないはずです。

お気の毒ですが、今回の件はその盲点がそっくりそのまま
反映してしまったケースですね。

契約書上では、一連のトラブルを理由に退去させることが
出来ると思うのですが、入居者の方はない袖は振れないといったところでしょうか。

恐らく難儀されるのではないかと思います。

契約に保証人は立てられてますか？
いるのであれば、ご相談してみるべきです。

いないのであれば、本人それと生活保護の担当機関（福祉事務所）の担当者に相談す
るのも手かと・・・

２月に契約されたのであれば、まだ斡旋した業者も協力してくれるかも・・・

ものすごい入居者ですね・・・。お気の毒です

生活保護にも色々なケースがありますが、種精神的に仕事が
出来ないなどの理由がはじめからあったのではないでしょうか？

仲介した不動産会社は入居させる際に保護の理由などを調べて
なかったのでしょうか？
（今後、その不動産会社との取引は考えてください）

その不動産会社と相談して何もしくれないのであれば
これだけの状況がそろっていれば、明らかに著しく信頼を害しており
退室理由としては申し分ないと思いますが、ひとつひとつの事態について
証拠を残す必要があり、撮影、録音書面での通達などその作業が面倒です。

どのような契約か分かりませんが、
明け渡し請求の手続きや、これまでの被害についての訴訟を考えている旨を
保証人や受けている生活保護の管轄する役所の担当者に相談してみてください。

単なる賃料の保証のみであれば、仲介会社があれば
その会社に相談し、直接契約であれば専門的な知識を
必要とすることもありますので、信頼できる実務に長けた
不動産会社か不動産に詳しい弁護士に早目に
相談されたほうがいいかと思います。

一般に賃貸借契約書には共同住宅の性質上、禁止事項が記載されています。
それを遵守しない場合、退去の要件に該当する云々の記載があります。

　ただ、実務において問題入居者を退去せしめるには困難かつ、長期化が
予想されます。
　加えて、退去交渉した後、一時的におとなしくなったり、迷惑をかけなかったり
した場合、退去は難しくなります。そのまま、おとなしくなったからといって、
退去を断念せざるを得なく、再度、トラブルメーカーとして以前（現状）と変わらなく
なる恐れがあります。そうすると、余計退去が実現しにくくなります。

　そこで、以下の通りアドバイス申し上げます。
　　記録をとる。日付・トラブルの内容等を記録する。
　　証拠となるべく、箇所など、写真撮影する。
　　可能であるなら、大声で叫んでいる声と
　　明渡し交渉の内容を録音するなどしてください。

　同時進行で内容証明など少なくとも三段階に分け、最後は契約解除と
明渡しに関する内容。いきなりの退去通告よりは段階を踏むことを
お勧めします。

　万一、法的手続となった場合、やはり証拠は不可欠です。
証拠集めによる資料つくりは法的手続きを視野に入れてください。

家主としてではなく、社会通念上、入居者に非があることを念頭にしてください。
どうしても、家主様の主観が入りますが、そこは第三者的な見地を
心がけてください。