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ニックネーム
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スブタさん
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地域
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神奈川県川崎市
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タイトル
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退居調整をしようと思うのですが、借主から退居希望費用が提示された場合、どんな書類が必要ですか？ |
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内容
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早速ですが、現在、仲介している不動産会社を経由して
借主と退去調整を開始しようとしています。
そこで、退去調整について質問なのですが、退去調整を行う過程で、
借主より退去希望費用が提示された場合、以下書類、領収書のコピーを
合わせて提示してもらおうと考えています。
理由は、借主より貸主立場で提示額が妥当であるか否かを判断する材料が
欲しいためです。
・引越し費用の見積もり結果、領収書
・引越し先の敷金、礼金を示した書類、契約書
上記以外で借主より受領しておく必要のある書類はありますでしょうか？
又、上記とは別件なのですが、仲介する不動産業者に調整を依頼したところ、
まだ調整を行っていない段階にも関わらず、しきりに家賃の10ヶ月分の費用が
掛かると断定した姿勢を崩さず、調整を行う際に貸主、借主、不動産業者、
3者での会合を持った上で、調整をしたいと依頼をしているのにも関わらず、
何故か借主同席での調整は行わないとの姿勢を崩しません。
この部分について、本サイト、他サイトに書かれている記事を見た結果、
不信感が拭えません。
一旦、弁護士等に相談を行い、又、今回の調整を行う際も弁護士同席で
調整を行うべきなのでしょうか？
アドバイスを御願い致します。
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回答数2件
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借主が常識的な（あってないようなものではありますが）判断で
金額の提示をされているのであれば、なにも不信感のある不動産業者を
介す必要はないのではないでしょうか。
仮に無理な要求をしてきているにしても、不動産業者を介すことのメリットが
貴殿にとってなければ介す必要はないと思います。
不動産業者が不誠実かどうかは、こちらはしる由もありませんが、
地域の相場や穏便に交渉できる金額として、経験的にそのくらいは
かかるといっているかもしれません。
文章からするとこれから話し合いのようなのですが、
調整の過程で「引越しの領収書」は無理なような気がします。
いずれにしましても借主からの引越しにかかる費用や
次の入居費用など先方の見積書で納得がいけば、
覚書など合意解約書を作成して、支払えばいいのではないでしょうか。
ただし、かかる経費だけで退去することはまれだと思いますので、
ある程度の金額は交渉の過程で提示しないと
交渉が前進しない場合もあると思います。
また、弁護士の件は、通常の話し合いに応じる借主さんで、
争いがない時点であれば、相談はともかく、コストの面から、
同席の必要性をお考えになられればどうでしょうか。
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株式会社ナイスコーポレーション 本社 ＨＰ
愛知県安城市三河安城本町2丁目4番地8 TEL 0566-77-291 FAX 0566-77-7340
私たちはそれぞれのオーナー様の立場になってコンサルティングしてまいります。 |
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受領するものとしましては、お調べになった書類で充分だと思います。
また、不信感がぬぐえないようなら、別の不動産会社を探すか、
弁護士か司法書士に 丸ごと依頼するかになると思います。
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コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2丁目12番5号 TEL 072-924-9000 FAX 0729-24-7200
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