賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

１階２階一体でしか使えない工場の１階だけ
返すと言われても困りますよね。

お気持ちはよくわかりますが、ただし、それだけで
出て行ってもらうのも考えものだと思います。

「引越し代くらい出さなきゃいけないのでしょうか？」
との事ですが、引越し代以上の費用を考えないと
いけないと思いますし、そもそも先方が合意しないと
解約できないと思います。
（正当事由にあたらないため）

おそらく借主は家賃を下げて欲しくてそういう事を
言っているのだと思いますので、この際賃料を
再検討してみてはいかがでしょうか？

また、１階２階別々に貸せるようリフォームを検討
し、２階の賃料を下げても１階の賃料でその分を
カバーするという考え方もあります。

いずれにしても長い目で見て得な方法を選んだ
方が得策だと思います。

きっぱりとお断りすべきです。過去がどうであれ、そのときに
納得しているわけですから。万一、１階だけ空室にして
募集かけたところで入居が決まるのは極めて難しいです。

万一、難色を示すのであれば、若干の家賃交渉をして
理解を求めるというのも有効かと考えます。

そうでない場合、募集が決まらず家賃の値下げ。
万一２階にそれがわかると文句を言ってくることもあります。
また、別の人が入ったとします。盗難とか事故が発生する可能性も
考えられます。　
いずれにしても、現行で２つの入居者を入れるのは難しいと考えます。

また、別の見地から。
　建物・賃料相場・募集状況など総合的に判断し、二つに分けるほうが
よいとのことであれば、外階段を設けるなど、１社の上下使用もでき、
２社別個に使用することもできるような形を考えるのはいかがでしょう？

以上、ご参考にしてください。