賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

どうしても6ヶ月間が待てないようでありましたら、
立ち退き料等も含めての明け渡し交渉をなさっては如何でしょうか？

可能です。あらたに更新をされる時に、更新時の明記や、
１年後には出て行ってもらう、特約条項を載せる必要があります。
そうする事で今度の更新時はスムーズに出て行ってもらえる事が出来ます。

契約書の内容が分からないので、一概には言えないのですが、
契約書に書かれている更新に関する条項に基づけば、更新しなくても、
一年更新も可能です。契約の当事者は借主であっても貸主であっても一応対等の関係です。契約書に書かれている内容に基づいて考えることが肝心だと考えます。

相談者様と入居者との現行の賃貸借契約を
継続しがたい事由ということで、充分な正当性が
あるものと思慮します。

目的は継続かつ安全な賃貸借契約の継続なので、それを
すべく、方策をご検討ください。

そこで、果たしてその高齢夫婦の室内を使用するので
早急に退去してほしいというのが最善の方策でしょうか？

例えば、近日中に別の部屋で退去がある場合そこを
利用する。というほうがよほど自然だと考えます。

しかしながら、それを理由にして退去をせしむるには
入居者保護の見地より無理があるかと考えます。

そこで、二年以内に云々を退去の要件としては考えられます。

しかしながら、その不動産屋の主張がはたしてどの程度
信憑性があるのでしょうか？　おそらく、口頭の約束で契約書
には記載がない可能性が濃厚です。

一度は断ったとしても結果的に入居を認めてしまったので
容易に退去をさせるということは困難です。

なお、契約更新に関しましては別段、１年でも可能なことは
可能です。しかしながら、然るべき理由をなしで
１年とするには相当な正当事由が必要です。
もっとも相手方が納得すればできます。

しかしながら、契約更新を拒絶するにもは正当事由が
必要なものと思慮します。

契約当初にはどのうような契約を交わされていますか？

いずれにせよ建物の賃貸借契約をしている以上、更新を拒否することは
正直言って難しいと思いますが、その契約する際のやり取りは
何か反映されてらっしゃいますか？

更新を拒絶するうえでの正当事由にはあたりませんが、
明け渡しの費用（立ち退き料）について多少の考慮をさせる材料にはなるかもしれません。

娘さん達が使用するにあたっては、一般的な契約解除の手続きが
必要となるでしょう。「立退きの手続き」