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ニックネーム
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まゆちんさん
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地域
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東京都荒川区
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タイトル
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築50年近くになる木造二階建ての一軒家を賃貸に出していますが、床が抜けて住人が怪我などしないか心配です。入居者の退去等検討しています。 |
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内容
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今現在、木造二階建ての一軒家を賃貸しています。
その家なのですが、現在築50年近くになっており、その上大家族で
住んでいる様子なので、床が抜けて住人が怪我などをしないか
心配しています。
もし自然に家が崩壊などして、怪我などをした場合、
大家の責任になるでしょうか？
立ち退きをお願いしても、 出て行って頂けない場合は、
『大家には一切の責任を負わせない』と一筆頂ければ大丈夫でしょうか？
回答よろしくお願いいたします。
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回答数3件
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木造で築５０年経過し、その建物の現況によっては
更新拒絶の正当事由と認められる場合もあるでしょう。
仮に更新をするに際してもそういった事情や、老朽化を
理由に次回更新をしない胸の契約をして、公正証書として
作成しておくと後の明け渡しがスムーズに行くと思われます。
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株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
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築５０年の木造住宅との事ですが、確かに
安全面は心配ですね。
基本的には安全上の理由で立ち退きを依頼
した方がよろしいかとは思いますが、万が一
立ち退きに応じていただけない場合は、おっしゃるとおり
一筆もらっておいた方がいいでしょう。
しかし、それがどこまで法的に効果があるものなのかは
何とも言えませんので、弁護士などに相談するのも
一つかもしれません。
基本的には立ち退きの方向で進める事をお勧めします。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
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立ち退きが最善かと思慮しますが・・・・
立ち退きが完了した後、解体になるのでしょうか？
他の選択肢として、「内部の補強」というのはいかがでしょう？
少々、入居者には迷惑がかかるかと思いますが崩落の危険性を考慮すると
決して不可能ではありません。
また、工事業者の「責任施工」ともなりますので、
それでも、「万一」の際に責任が発生します。
なにはともあれ、立退きが困難の場合、ご一考してください。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
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