賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

定期賃貸借の場合は、途中解約は出来ない前提ですから
、この費用は妥当かどうかは 分かりません。
一応、借主に対する申し入れする金額として妥当かどうかで判断するしかありません。
その辺を考慮して自分なりに金額を算出してみてから、仲介業者の方に
お話してみたらどうでしょうか。

130万円の金額が妥当かどうかは敷金や礼金などのその他
内訳にもよります。

入居者にしたら、3年間の居住する権利を得たものの
賃貸人（＝相談者）様の事情により契約を早められた
という思いです。また、費用等の問題だけでなく、住所変更に伴う、
各種変更手続きも相当なものだと考えます。

要は、入居者が何ら負担することなく、引越をしてもらうということになりますと、
仲介業者にしましたら、お願いの形となるわけです。

そこで、一案ですが、3年間のうち、1年半ですと残りの期間は1年半。
相談者様がその間だけ賃貸することはいかがでしょうか？
130万だとすると1年半では月あたり約72,000円　当然、その間は家賃が入ってきます。
併せて、金員を負担することもありませんし、契約上の債権債務関係も全く
問題ないかと思慮できます。

確かに業者の説明不足もあるでしょうが、今回のケースでは
途中解約は厳しそうですね。

もともと定期借家契約は期間がくれば更新無くして終了する契約なので、
賃借人の立場が通常の契約に比べて非常に弱い契約です。

ですから、急な予定変更であっても、契約期間は最低限保証してあげないと
いけないのです。

今回のケースでは、無理に立ち退きをさせるよりも、
期間満了時に解約できるよう６ヶ月前の通知も忘れないようにして、
とりあえずそれまで仮住まいした方が結果的に得策なのではないかと思います。

業者の説明不足を指摘されていらっしゃいますが、確かにそれはあるにせよ、
通常の契約にすればもっと立ち退きが難しいので、定期借家契約は
ベストチョイスだと思います。

むしろ予定外の移動で困っているわけですから、
会社に対して何かしら交渉されてはいかがでしょうか？