下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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ＹＡＭＡＤＡさん
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地域
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兵庫県神戸市
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タイトル
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分譲マンションを貸していますが、こちらの都合で退居して欲しいと考えています。契約期間が残っている場合でも可能でしょうか？ |
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内容
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現在分譲マンションを不動産会社を通して人に貸しております。
その方のご契約は通常2年更新のもので、期間は平成17年より2年間で
現在昨年秋に自動的に更新され来年秋で再度更新時期になっている様な
状態です。
今年結婚の為、出来れば秋ごろ入居したいと考えているのですが、
この場合は来年の9月まで立ち退きは難しいでしょうか？
契約書には解約の条件に本人の使用の場合や、滞納があった場合と
書かれていますが、滞納と言いましても何度か振込みがされていなくて
こちらから催促したりという様な感じです。
宜しくお願い致します。
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まず契約満了日の半年前に特段の事情があるため、更新できない旨通知して
応じてくれるかどうかですが、立ち退き料の覚悟は必要です。
結局、任意の話し合いにより解決を図るしかないと思われますが、
転居費用+１〜２ヶ月分の賃料（敷金返却を含む）を立ち退き料として支払うのが
一般的だと思います。
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貸主からの契約解除については６ヶ月前に解約の
意思表示をする事と、正当事由が必要です。
今回のケースでは、ご本人が使用すると言う事ですし、
今からすでに解約の意思表示をしておけば、借主にも
十分な時間を与える事になりますので、来年の秋には
間に合うのではないかと思います。
早目に借主にその旨を伝え、次の住まいに移りやすいよう
十分な準備期間を与えましょう。
円満解決するといいですね。
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ご結婚おめでとうございます。
賃貸されているマンションを新居として使用する為の
解約明け渡しは正当事由とはなりませんので、明け渡し
の為には立ち退き料のご用意が必要です。
すんなりと話が進んだとして、転居先の初回費、（約4、5ヶ月分）
引越の運送費、立ち退き料 1〜2ヶ月分およそ10か月分はかかる
と思います。
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まず、滞納に関しては通告することにより入金されてくるのであれば
退去の要件とはなりません。
また、本人使用としたとしてもそれを理由に期限満了前に解除することも難しいかと。
どうしても、秋に戻りたいのであれば、入居者様に費用を支払い
退去していただくこととなります。
引越し費用などがあまりにもあまりにも高額となる場合、
ご相談者様ご自身が約1年間、他に住まわれることも一考してください。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
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