賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

行動や態度に問題がある入居者の対応には頭を悩ませますよね。

退去してもらいたいというお気持ちはよくわかりますが、賃借人保護の観点から、
大家側から解除するには何かと難しい問題が多いのです。

お話の内容から判断するに、契約書に特段の定めがない限り、
いわゆる立ち退き料を払わずに契約解除ができるとすれば、
家賃の未納が３ヶ月以上続いた場合位ではないかと思います。

どうしても追い出したい場合は、やはり立ち退き料を支払う必要が出ると思います。

あるいは、この際解体して更地にするということであれば、建物が老朽化し、
入居者の安全を保証できなくなったという理由で、退去まで６ヶ月程度の期間を設け、
契約解除するというのも一つかもしれません。

ちなみに単なる建て替えでは正当事由にはならないので、ご注意下さい。

無事解決する事を願っております。

迷惑行為をかけているようですが、ご相談内容ですと
退去の要件には該当しないように思えます。

退去よりは改善させるほうが得策かと思います。
加えて口頭だけではなく、書面によりこちらの改善事項を相手に伝えます。
改善がされない場合は回数を重ねます。

それらが退去を視野にいれた場合、証拠となります。

万一、改善がなされれば退去にいたらなくともよいものと考えます。