賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

ご相談内容ですと、たちの悪い入居者のように思えます。
また、シロアリに関しても弱みに付け込んでいるのかもしれません。

入居者の話を信用するもの禁物。可能な限りの事実確認をしてください。

現状では家賃滞納を理由に契約の解除くらいしかありませんが
飲食店という性質上、難航するかもしれません。

相談者様は�@滞納は免除�A6ヶ月間は無料ということが納得できないとのことでした。　

確かに納得ができないことは理解します。そこで、滞納していることを相手に
理解させ、その分を免除することを納得させてください。

つまり、滞納のない入居者の場合、どのようになるか。
滞納分の免除は当然と思われては避けなければなりません。

損金が出るのはやむを得ません。そこで、どの程度まで最小限にするか
あるいは相手方の要望をどの程度まで妥協させるかになります。

滞納を回収する（家賃をもらう）となれば、相手に居住する権利を
与えてしまいますので、場合によってはシロアリへの対応も必要
になります。
（減額請求やシロアリ駆除などといった・・・。）
ただし、無断で行ったと相手方の主張する300万かけて一部を修復
については、借主が勝手にやったことですので支払う義務はありません。

3ヶ月以上の滞納を理由として契約解除し、順当に手続きが進めば
およそ3ヶ月くらいの期間ですべて解決できるでしょう。
　
面倒でしょうが、頑張ってください。