下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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みーママ
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地域
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鹿児島県
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タイトル
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契約も更新せず家賃の滞納までしております。部屋もごみ屋敷状態でもう契約するつもりはありません。退去してもらうにはどうしたらよいでしょうか？ |
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内容
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両親が約築30年のアパート経営をしております。
昨年、外壁落下や水道管の腐食などにより、
外壁と屋上防水、水道管交換などのリフォームをいたしました。
住人の入居年数が永く、各部屋の網戸や、
お風呂などを入れ替えました。
そのうちの、1件が夫婦で約１０年入居してるのですが、
余りにも部屋の状態がひどく、はっきりいってゴミ屋敷です。
野良猫を外でかわいがってるだけと思っていたのですが、
それが飼い猫で、しかも押入れの中で飼っているようで・・・
余りにも酷いので、「空き部屋への引越しか、
退去かどちらかに・・」のお願いも回答がないまま一カ月が過ぎ、
こちらも生活がありますのでいつまでも答えをまっておられず、
空き部屋が埋まってしまいました。
水道管の取付けの際、台所の床が抜け、
流し台も使えない状態だったので、
契約を新しくする事を条件に、強制的に台所の床の張替えをし、
そのときに敷金を使い、残りは大家負担で・・という、処置をしました。
が、契約も更新せず、そうしてるうちに今度は、
水漏れまでしており今無契約で、しかも家賃の滞納までしております。
こちら側としては、歩み寄っていたつもりなのですが、
もう、契約するつもりもありません。
退去してもらうには、どうしたらよいでしょうか？
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内容からして退去以外の策は考え付きませんが、
交渉に応じる姿勢が見えないのであれば法的な手段しかありません。
費用や時間が掛かるかもしれませんが、
こういう入居者はどうしようもないので、強く出るしかありません。
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南森町不動産 本社 ＨＰ
大阪府大阪市北区西天満3丁目8‐4‐103 TEL 06-6366-0421 FAX 06-6366-0402
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現状では任意の契約更新（新たに契約書を取り交わさず）ではなく、法定更新。
さらには賃料滞納を理由として、法的手続きを視野に入れ、速やかに明け渡しを行ってください。
また、10年以上となると明け渡しが完了するまで長期化する可能性が大です。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！ |
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| 非常にお気の毒です。
１０年前の契約書にペットの飼育を禁ずる条文があるか確認のうえで
契約違反と家賃滞納を理由に契約解除を申し入れ、
法的な明け渡し請求をしていくしかないでしょう。
時間と費用を要しても、他の入居者への悪影響を及ぼすことをを考えれば
すぐにでも明け渡しの手続きをとるべきでしょう。
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株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
大家さんとお客様の間に立って、お互いが気持ちよく生活できる環境を作るようサポート致します！
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