賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

タイトル

築４０年以上の木造アパートで１階は私達家族が暮し、２階６室を貸しています。
十年以上前から老朽化を理由に新規入居を受けず、
１人だけが２部屋利用で２０年近く住んでいます。

元々近くに住む祖母が貸していたのですが１年半前に他界、
祖母が生存中から引越しをお願いし良い返事を貰っていた為、
期限を決めれば退去して貰えると思い、
半年前に退室願いと退室前の３ヶ月分家賃を受け取らないと
書面で手渡ししました。

「わかりました」と返事を貰い３ヶ月前に「引越し先が見つからない場合、
その月の家賃を払うのでもう１ヶ月だけ期日を延ばして欲しい」
との申し出も受けました。
その期日も半月過ぎたため
”約束の期日を過ぎ３ヶ月分の光熱費も頂いていないので
電気・水道を月末に止めさせて頂きたい”
と張り紙をした所「口約束だけで了承した証拠が何処にある」
と住人が豹変しました。

その後、家賃滞納を避ける為か”供託通知”が届きました。
”家屋の明け渡し要求あり、あらかじめ賃料の受領拒否され
目下係争中”と記載されており家賃を貰っていない３ヶ月＋期間を過ぎた
２か月分の家賃・光熱費の金額が書かれています。
家賃は共同トイレ　１室２万円×２室で４万円。
契約書は無く、敷金・更新料も頂いておりません。
祖母は「建物が古いので、いつ出て行って貰うかわからない
と言ってあるので貰っていない」と言っていました。

建物の状態は、数年前に老朽化により２階水道管に亀裂が入り
１階が水浸しになり応急処置。業者からは何年もつかわからないが、
修繕すると１００万を超える費用がかかると言われました。

又、数年前から暖かくなると１日に数十匹の羽蟻が飛び、
シロアリがいる可能性が高いと言われています。
この事も全て住人には伝えてあります。
住人の安全も考え、退去して貰ってから建替えを検討するつもりでいます。

半年前に通知した事は証拠として残っていませんが、
供託通知に書かれている日にちから６ヶ月後として
退去して貰うことは出来ないでしょうか？

又、供託通知として送られてきたものはどうすれば良いのでしょうか？

長くなって申し訳ありません。
アドバイスを頂ければ助かります。
補足ですが、供託通知に借主が”家賃支払いは月末”と書き込んでいます。
祖母が生存中は遅れて２か月分支払い等が頻繁にありました。
祖母の死後も当月分家賃を当月半ばに支払う事が多くありました。
家賃の支払い月末とは次月家賃を前月月末と書いていなければ
遅れにはならないでしょうか。