このページは、大家さんのお悩み・ご相談についての『回答・アドバイス』を掲載しています。項目から色々な質問・回答を参考にして、皆様の賃貸経営にお役立てください。
下記に、同じような質問がない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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0880331
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ニックネーム
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poipoiさん
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地域
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東京都豊島区
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タイトル
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中国人の女性を、長女と偽り賃貸借契約を結んだ入居者がいます。特に被害はないのですが、これは罪になりますか？ |
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内容
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賃貸マンションを経営しています。仲介業者からあっせんされた６０歳くらいの男と同居者の女に部屋を貸しました。同居者の名前も同姓で長女と記入してありましたが、しばらくして・・・ |
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回答数1件
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0880324
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ニックネーム
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じろうくん
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地域
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長野県上田
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タイトル
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15年ほど前に他人の持ち家を含めた土地を購入しました。土地を使いたいので空き家となっている家を立退いて欲しいのですが・・・ |
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内容
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昔の４軒長屋に住んでおります。３軒は親が買取し、使用しております。１軒はＡさんが２５年くらい前まで住んでおりましたが、ほかに家を建て２５年近く空き家となっており・・・ |
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回答数1件
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0880323
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ニックネーム
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ruby731
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地域
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神奈川県藤沢市
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タイトル
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二世帯住宅の二階部分の住人が一日中在宅し夜もうるさい状態です。一度注意しても聞き入れません。アドバイスをお願いします。 |
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内容
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よろしくお願いします。10年以上前から 二世帯住宅の ２階部分を 貸しています。近年になり 親の方が 退職し息子がニート状態になってしまい 一日中 在宅の為 騒音に悩んでいます。今年になって夜は静かにして欲しいと言った所・・・ |
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回答数2件
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0880229
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ニックネーム
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まきさん
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地域
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東京都目黒区
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タイトル
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息子夫婦に住ませるため、現在の人に退居してほしいと思っています・・・ |
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内容
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15年以上貸している借主に、5月の更新で退去して欲しいと思っています。理由は、自営業を廃業し、生計を一にする息子夫婦が東京で再就職するために、住む場所が必要だからです。以前トラブルもあり・・・ |
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回答数2件
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0880227
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ニックネーム
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アレックスさん
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地域
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岐阜県岐阜
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タイトル
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結婚する子供のために、現在経営中のアパートを一部屋空けたいのですが・・・ |
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内容
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現在経営しているアパートですが、今度結婚する子供の新居として
一部屋貸してあげたいのですが、現在の入居者がいつ退去していくかも分からない状況なのです。結婚までに準備もして貸してあげたいのですが・・・ |
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回答数5件
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0880226
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ニックネーム
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スイトピーさん
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地域
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神奈川
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タイトル
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知らぬ間に法人内容が変更されていたのですが、解約事由になりますか？ |
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内容
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契約時の会社名が知らないうちに変わっており、指摘したら仲介業者が
言わなかったのか何ヶ月か経って“何も言って来ないので承諾しているものだと思った。”と、言う始末で・・・ |
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回答数2件
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0880222
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ニックネーム
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Y.Ｉさん
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地域
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佐賀県唐津
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タイトル
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個人的に貸している家の滞納問題について |
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内容
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田舎の使っていない家を不動産会社を通さず個人的に貸していますが、１年程前から家賃が滞っています。直接話しても解決せず、お身内の方とも話し合いましたが、肩代わりはしないと言っていて・・・ |
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回答数3件
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0880220
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ニックネーム
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困り人さん
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地域
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東京都豊島区
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タイトル
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供託通知に記載されている日にちから６ヶ月後として退去して貰うことはできますか？又、供託通知として送られてきたものはどうすれば良いのでしょうか？ |
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内容
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築４０年以上の木造アパート、２階６室を貸しています。老朽化を理由に新規入居を受けず、１人だけが２部屋利用で２０年近く住んでいます。半年前に退室願いと退室前の３ヶ月分家賃を受け取らないと書面で手渡したのですが・・・ |
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回答数2件
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0880219
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ニックネーム
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黒いスイトピーさん
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地域
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神奈川
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タイトル
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法人名義で戸建てを貸してます。借主は、更新はおろか家賃を滞納し始め、詐欺の前科がある人だとわかったのですが、どう対処したらよいですか？ |
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内容
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現在、事務所の改築という事で法人名義で戸建て(築30年)を貸しております。更新時期が近づき、仲介業者が借主に話したところ「何ヶ所も直して欲しい所が出たから。」と、理由に更新を拒絶されました。詐欺の前科がある人だとわかり・・・ |
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回答数2件
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0880216
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ニックネーム
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みーママ
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地域
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鹿児島県
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タイトル
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契約も更新せず家賃の滞納までしております。部屋もごみ屋敷状態でもう契約するつもりはありません。退去してもらうにはどうしたらよいでしょうか？ |
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内容
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両親が約築30年のアパート経営をしております。昨年、外壁落下や水道管の腐食などにより、外壁と屋上防水、水道管交換などのリフォームをいたしました。住人の入居年数が永く、各部屋の網戸や、お風呂などを入れ替えました・・・ |
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回答数3件
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0880215
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ニックネーム
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こまめさん
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地域
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東京
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タイトル
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こちらの理由で入居者に退去を申し入れたところ、拒否されてます。勧告から半年の猶予と相応のお金を払っても、大家にはその先の権利はないのでしょうか？ |
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内容
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賃貸している物件に引っ越さざるを得ない状態になっております。入居されている方には、こちらの理由での退去になるために、6ヶ月の猶予と相応のお金を払う準備はあるのですが、建物が気に入っているということで拒否されております。・・・ |
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回答数2件
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0880213
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ニックネーム
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今年には建替したいさん
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地域
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神奈川県
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タイトル
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テナントの建替えを計画してます。口頭での相談で店舗の現状復帰を条件としていたのですが、更新拒否した場合、法的と倫理上問題ありますでしょうか？ |
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内容
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テナントの建替えを計画してます。店舗の現状復帰を条件としていたのですが、建替後の、希望に添えない階数の希望と、現状復帰等がかなりの金額が張ることから、今年の４月が更新期間の更新拒否も考えているのですが・・・ |
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回答数1件
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0880202
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ニックネーム
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Ｕさん
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地域
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東京都
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タイトル
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飲食店として貸している店舗からシロアリ被害を訴えられ、営業停止、仮住まいの費用を請求されました。どういった対処が妥当か教えてください。 |
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内容
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貸店舗でシロアリ被害があり、リフォーム費用を検討していたところ、借主から営業停止、仮住まい等の費用を請求されました。滞納を繰り返すなど問題があるので退居してほしいのですが・・・ |
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回答数2件
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0880131
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ニックネーム
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Laputaさん
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地域
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東京都
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タイトル
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吸殻のポイ捨て、近隣住人に対する暴言等問題のある賃借人がいます。退居して欲しい場合、費用はかかるのでしょうか？ |
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内容
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四六時中部屋にいて、チンピラのような人が集まり交通の迷惑になったり、隣の部屋の壁を叩く、煙草の換気をしない等、こちらの注意にも耳を傾けない賃借人がいて困っています・・・ |
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回答数2件
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0880130
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ニックネーム
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シンさん
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地域
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埼玉県
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タイトル
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築４０年程度の長屋賃家の立替を考えております。正式な退居依頼が遅れてしまったのですが、３ヶ月程度で退居してもらうことはできますか？ |
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内容
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賃家の立替を考えており、入居者に退居して欲しいのですが、いくつかの理由で拒否されました。立退き料等考えておりますが、諸事情により３ヶ月程度で退居してもらいたいのですが・・・ |
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回答数4件
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0880129
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ニックネーム
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ＹＡＭＡＤＡさん
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地域
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兵庫県神戸市
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タイトル
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分譲マンションを貸していますが、こちらの都合で退居して欲しいと考えています。契約期間が残っている場合でも可能でしょうか？ |
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内容
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不動産会社を通じて分譲マンションを人に貸しています。契約は通常2年更新のもので、次回は来年秋の予定ですが、こちらとしては今年の秋に入居したい考えです。契約期間は残っているのですが・・・ |
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回答数4件
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0880126
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ニックネーム
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ちゅんちゃんさん
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地域
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奈良県奈良市
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タイトル
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退居契約を、引越し費用が無いとの理由で拒否され、譲歩案を出しましたが1ヶ月返事がありません。これからどう話を進めたらいいでしょうか？ |
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内容
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退居契約を無視し、引越し費用がないとの理由で退居してくれない借主がいます。仲介業者の方が何度も連絡をとってくれているのですが、電話も拒否し出てくれないらしくこの先どうしたらいいのか・・・ |
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回答数6件
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0880115
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ニックネーム
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もとみさん
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地域
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愛知県西尾市
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タイトル
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過去に幾度も滞納暦のある入居者がおり、この2〜3年は滞納していませんが、調停や訴訟において、過去の滞納暦は考慮されますか？ |
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内容
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滞納暦が幾度もあり、また無断で屋根の修理を業者に依頼し、請求書が当方に送られてきて、仕方なく支払ったことがあります。話し合いで解決したいですが、調停や訴訟になった場合、過去の滞納暦などは考慮されるのでしょうか・・・ |
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回答数2件
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0781227
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ニックネーム
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もとみさん
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地域
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愛知県西尾市
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タイトル
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家の老朽化等もあり、滞納を繰り返す入居者に対して解約を申し出ましたが、聞き入れてくれません。どうしたらいいでしょうか？ |
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内容
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がけ沿いという立地状態や、老朽化など安全面が心配なこともあり、まめに補修や修繕をしてきましたが、取り壊しも考えており、滞納を繰り返す入居者にこの機会に退居してほしいのですが・・・ |
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回答数2件
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0781218
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ニックネーム
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Lupinさん
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地域
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愛知県西尾市
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タイトル
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改築して作った居酒屋を、正式な契約書は交わしていませんが、１年の約束で友人に貸しました。期間が過ぎ退居を求めましたが、応じてくれなくて困っています。 |
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内容
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自分で経営するつもりで改築した居酒屋を、困っていた友人に期限付きで貸しました。しかし、期限を過ぎても退去してくれず、代わりの店舗を用意しろといわれて・・・ |
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回答数4件
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0781204
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ニックネーム
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ちょこさん
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地域
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大阪
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タイトル
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海外赴任で定期建物賃貸借契約を結んでいますが、満期より早く解約することになりました。提示された高額な解約金が妥当なものか教えてください。 |
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内容
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海外赴任していますが、帰任命令により予定より早く戻ることになりそうなので、リロケーションしている仲介業者にその旨を伝えると、合計すると高額な費用がかかると言われて・・・ |
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回答数3件
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0781120
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ニックネーム
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まゆちんさん
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地域
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東京都荒川区
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タイトル
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築50年近くになる木造二階建ての一軒家を賃貸に出していますが、床が抜けて住人が怪我などしないか心配です。入居者の退去等検討しています。 |
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内容
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今現在、木造二階建ての一軒家を賃貸しています。その家なのですが、現在築50年近くになっており、その上大家族で住んでいる様子なので、床が抜けて住人が怪我などをしないか心配しています・・・ |
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回答数3件
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0781115
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ニックネーム
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ゆうちゃんさん
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地域
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兵庫県神戸市
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タイトル
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賃貸に出している分譲マンションの賃料値上げと退居について |
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内容
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２年の普通契約で分譲マンションを貸しています。転勤終了で３年後を目途に戻る予定なので、住人の方にその頃までに退居していただきたいと考えているのですが・・・ |
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回答数5件
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0781029
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ニックネーム
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匿名希望さん
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地域
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東京都北区
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タイトル
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通常２年更新のところを１年更新に変更するのは可能かどうか教えてください。
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内容
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２年更新で部屋をお貸ししているご夫婦がいるのですが、近いうち娘夫婦に住んでもらおうと考えております。ご夫婦は更新希望のようですが、１年更新にしてもらおうかと・・・ |
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回答数5件
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0781025
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ニックネーム
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３CATSさん
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地域
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東京都江東区
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タイトル
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立ち退きの準備およびかかる費用について教えてください。 |
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内容
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自宅に併設して貸している店舗兼住居の立ち退きについてです。
賃貸契約は先代からのもので、戦前に取り交わされたものです。
特別な書類はなく、これまで市場価格とは比較にならない金額で・・・
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回答数3件
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0781012
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ニックネーム
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だいちゃんさん
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地域
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滋賀県大津市
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タイトル
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入居者との条件のおりあいがつかず退去してほしいのですが引越し代くらい出さなきゃいけないのでしょうか？ |
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内容
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２階建ての工場を貸してるんですが、１階だけ借りるから家賃下げてって
言われてるんです。もちろん階段は内についてるしドア鍵も1階のみで、
１階だけ別に貸すとか出来ない状態です。・・・
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回答数2件
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0781006
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ニックネーム
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ろしあさん
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地域
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埼玉県春日部市
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タイトル
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建物老朽化のため取り壊すことになりました。「立退き証明書」を請求されたのですが、どのような形式にすればよいのでしょうか？ |
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内容
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建物の老朽化ため取り壊すことになりました。
生活保護を受けていらっしゃる方がおり、役所へ提出する書類等の１つとして「立ち退き証明書」を請求されたのですが・・・
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回答数3件
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0781005
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ニックネーム
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飛行機ぐもさん
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地域
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宮城県仙台
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タイトル
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自分達で住むため退去を依頼したのですが、賃貸人がちょうど自宅を購入する予定で退去するようでした。この場合立退き料の支払い義務はありますか？ |
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内容
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現在自宅マンションを転勤のため貸し出し中です。
２年契約のところを更新をせずに今回また自分たちで住むために
退去をお願いしているところです・・・ |
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回答数8件
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0781004
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ニックネーム
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スブタさん
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地域
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神奈川県川崎市
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タイトル
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退居調整をしようと思うのですが、借主から退居希望費用が提示された場合、どんな書類が必要ですか？ |
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内容
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退去調整を行う過程で、借主より退去希望費用が提示された場合、以下書類、領収書のコピーを合わせて提示してもらおうと考えています。
借主より貸主立場で提示額が妥当であるか否かを判断する材料が・・・ |
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回答数2件
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0780927
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ニックネーム
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hiroさん
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地域
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群馬県高崎市
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タイトル
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契約書に転貸禁止となっていますが、転貸を理由に退去は可能ですか？
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内容
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今年の２月にうちのアパートに入居している借主に頭を悩まされています。
生活保護受給者だったんで、家賃保証会社の家賃保証をつけて入居が
決まったんですが、トラブルばっかり起こして迷惑しています・・・ |
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回答数5件
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0780917
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ニックネーム
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やまもとさん
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地域
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兵庫県神戸
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タイトル
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トラブルばかり起こす入居者を退去させることは可能でしょうか？
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内容
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今年の２月にうちのアパートに入居している借主に頭を悩まされています。
生活保護受給者だったんで、家賃保証会社の家賃保証をつけて入居が
決まったんですが、トラブルばっかり起こして迷惑しています・・・ |
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回答数10件
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0780907
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ニックネーム
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スブタさん
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地域
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神奈川県川崎
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タイトル
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借主が契約書に記載されていない人を住まわせていたり、電話番号変更の連絡を怠った場合、即刻の退去、違約金を求めても支障は無いのでしょうか？
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内容
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仕事の都合上、神奈川県より大阪府へ赴任する事となり、
持ち家(マンション)を2006年6月30日〜2008年6月30日迄の間、
賃貸する事にしました。賃貸の契約を行う際は・・・ |
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回答数10件
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0780903
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ニックネーム
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大仏好きの極楽村民さん
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地域
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東京都練馬区
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タイトル
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入居者不明の事由で賃貸契約解除は可能でしょうか？ |
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内容
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親より譲り受けたアパートの入居者の一人ですが、入居している様子が無く、
一度会いたいと思い、文書を出していますが「梨のつぶて」、
更新期限も迫り連絡が取れず困っています。・・・ |
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回答数5件
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0780726
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ニックネーム
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トコさん
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地域
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東京都三鷹市
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タイトル
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立ち退き料に対して税金はかかりますか？また、支払うと免税になるなど優遇はありますか？ |
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内容
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家族で家を建て替えるため、現在借家している入居者さんに立ち退き料を支払って出て行ってもらうことにしました。立ち退き料が高額になるのですが・・・ |
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回答数4件
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0780709
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ニックネーム
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yosinoriさん
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地域
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島根県松江市
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タイトル
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退去に関しての念書をとりたいのですがどのような内容で書けばよいでしょうか？ |
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内容
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１階が店舗、２階住宅長屋タイプの借家です。５ヶ月間家賃の滞納があります。今までも何回も、滞納があり何度も催促していました。今回ようやく５か月分まで減らしました。お弁当屋さんを経営していらっしゃるので・・・ |
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回答数1件
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0780704
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ニックネーム
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こまりさん
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地域
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東京都小金井
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タイトル
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土地を売ることになり、賃借人に退去して欲しいのですが、更新してこのまま住むとの一点張りです。良い方法などありますでしょうか？ |
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内容
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現在、一戸建て（築４０年）を貸しています。
このたび親戚に土地を売ることになり、賃借人に退去して欲しいのですが、更新してこのまま住むとの一点張りです。・・・ |
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回答数4件
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0780608
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ニックネーム
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kabukabuさん
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地域
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大阪府
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タイトル
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更新をお断りしようと思っているのですが、それに関して留意すべき点はどのような点でしょうか？ |
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内容
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建物賃貸借契約書にて貸家を1軒貸してます。建物自体が築３０年を超えており入居半年にして雨漏り、シロアリと次から次へと修理費用がかかりその上、とても細かいことを土日の休みや時間も無遠慮に言ってくるので・・・ |
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回答数3件
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0780605
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ニックネーム
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うたまろさん
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地域
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埼玉県三芳町
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タイトル
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立ち退き料としてとんでもない額を要求してくるのですがどうしたらよいでしょうか？ |
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内容
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転勤で不在となったマンションを仲介不動産屋さんを通して
一般の方に賃貸契約で入居6年目となり今年2月更新時期となり現在11万から値下げを要求され9.5万を提示それでも不満8万まで下げろと要求され・・・ |
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回答数4件
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0780601
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ニックネーム
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まゆゆさん
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地域
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岡山県岡山
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タイトル
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退去をお願いしましたが、全然立ち退いてもらえません。いったいどうしたらいいのでしょうか? |
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内容
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他県に引越ししたため、定期建物賃貸契約を結び、一戸建てを貸したのですが、3年目から毎年更新するのもなんなのでということを仲介不動産屋からいわれ普通賃貸契約に変更しました。その時には口約束でしたが・・・ |
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回答数9件
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0780530
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ニックネーム
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あらぽんさん
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地域
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京都府伏見区
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タイトル
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強制的に明け渡しを求める方法はありますでしょうか？ |
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内容
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親から賃貸物件（長屋6軒）を相続で引き継ぎました。
老朽化・家賃不払い等により内4軒は交渉により退去頂きましたが、残り2軒は退去する気配はありません。・・・ |
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回答数4件
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0780515
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ニックネーム
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契約を解除したいさん
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地域
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不明
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タイトル
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借り主がどうもマルチ商法的な事業を展開いるため解約を申し入れたいのですが可能でしょうか？ |
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内容
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住宅を建て替えし、３階を住居部分、１、２階を貸店舗（事務所）として貸しています。知り合いの不動産業者を通じて借り主を紹介してもらい、平成１８年４月に契約を済ませました。不動産業者には、・・・ |
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回答数2件
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0780510
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ニックネーム
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山田さん
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地域
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広島県広島市
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タイトル
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立ち退き費用としてあまりの高額な金額と算出根拠を提示されたのですが、正しい考え方と金額を教えてください！ |
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内容
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賃貸ビルの１階約５０坪を２０年以上Ａ社に事務所として賃貸してます。昨年１１月が契約更新月だったので、契約更新の拒絶と６ヶ月後の今年５月の明け渡しを求め内容証明を出しました。賃借人側から１８００万円余りの立ち退き費用の・・・ |
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回答数2件
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0780428
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ニックネーム
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ちゅんさん
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地域
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奈良県奈良市
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タイトル
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ローン返済の関係で借主に立ち退きしてもらうのは可能でしょうか？ |
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内容
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現在、１戸建を賃貸で貸しています。
その物件はまだローンが残っており、毎月９１０００円
を銀行に返済、家賃収入と仲介手数料を合わせて・・・ |
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回答数2件
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0780407
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ニックネーム
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家主Ｏさん
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地域
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不明
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タイトル
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借家人に立退きの交渉中のトラブルについて |
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内容
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昨年11月の更新を前にして、9月頃担当の不動産屋が更新の催促の電話をしたところ、電話の応対が悪いということから始まって以降、家賃を滞納したままの客がいます。・・・ |
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回答数1件
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0780322
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ニックネーム
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kikiさん
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地域
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神奈川県横浜
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タイトル
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立退き時の保証について |
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内容
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昨年11月の更新を前にして、9月頃担当の不動産屋が更新の催促の電話をしたところ、電話の応対が悪いということから始まって以降、家賃を滞納したままの客がいます。・・・ |
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回答数1件
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0780320
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ニックネーム
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Oさん
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地域
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-
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タイトル
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立退きの相談です |
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内容
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当方家主です。建て替えの為、借家人に立ち退き料を支払い、立ち退きの交渉中です。Ａ（借家人）に立ち退きを御願いした所、１０年前に自身でリフォームした代金を要求されました・・・ |
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回答数1件
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0780302
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ニックネーム
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印度甘口さん
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地域
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兵庫県神戸
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タイトル
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現在賃貸に出している部屋へ入居しようと思っています(その2) |
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内容
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先日の質問で言葉足らずで申し訳ございませんでした。
当方の所有・居住していた物件を、転勤に伴い賃貸に出したモノです。３年更新で・・・ |
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回答数2件
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0780228
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ニックネーム
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藤幸さん
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地域
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京都府
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タイトル
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立退き料支払いの義務はあるでしょうか？ |
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内容
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かなり昔（80年位前だと思われます）に、祖母が貸した家（一軒家）があるのですが、当時、貸した方は故人で、現在その息子さん（故人）の奥様と息子さんが住んでいます。
この家に住みながら、公団も借りていて・・・ |
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回答数1件
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0780227
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ニックネーム
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印度甘口さん
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地域
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兵庫県神戸
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タイトル
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現在賃貸に出している部屋へ入居しようと思っています |
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内容
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現在仲介業者経由で所有マンション１部屋を賃貸に出しています。
６ヶ月前の予告など、契約をクリアーした条件で現居住者に立ち退いてもらい、再び入居したいと考えているのですが・・・ |
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回答数4件
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0780214
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ニックネーム
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ロダンさん
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地域
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新潟県新潟
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タイトル
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老朽化の進んだ建物を取り壊すつもりなのですが・・ |
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