下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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kei
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地域
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東京都品川区
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タイトル
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約１８万（８ヶ月分）滞納者との契約を解除したいのですが･･･ |
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内容
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築１０年というボロアパートにおいて
約１８万（８ヶ月分）滞納者への、都度の口頭・何通かの書面（署名、印もらい
ました）でのやり取りを経ても、１万しか支払ってもらえず、滞納金は増える
ばかりです。
連帯保証人に電話をしても、折り返しに１度かかってきただけで、その後電話しても無視されています。
当人と、連帯保証人両名に、内容証明で、着後１０日以内の支払い請求と、
支払わない場合は契約解除を通知するという内容で、今度出す予定でいます。
弁護士もたてるお金もありません。
紹介した不動産は、貼紙以外何もしてくれません。
契約解除したいのですが、これでできるものなのでしょうか？？
内容証明発送後の対応で、どうしたらよいのかアドバイスをお願いいたします。
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回答数3件
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花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートです。
築１０年ではまだボロアパートではないと思いますが、
家賃が８ヶ月分で１８万というのには驚きました。
さて、賃料を支払ってくれないとの事ですが、管轄裁判所の
窓口で契約解除と明け渡しの裁判の手続きをしたい旨伝え、
やり方を聞いた方が早いと思います。
多少骨は折れますが、ご自身でも手続きはできますので、
弁護士などを頼まなくても大丈夫ですよ。
ただし、実費は必要ですので、詳しくは裁判所の窓口にて
確認してください。
無事解決される事を願っております。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。 |
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「 築１０年というボロアパート」というのは書き間違えとは思いますが・・・
８ヶ月分で約１８万円というのは月額22,000円前後の賃料ということですね。
不動産業者も迅速に動いてくれずにズルズルと８ヶ月が過ぎたという感じですか・・・。
確かにこういう滞納者には執拗な督促と書面で囲い込んでいかないといけません、
何通かの書面のやり取りを経てとありますが問題は内容です。
「いつまでに支払う」ということはもちろん重要ですが「支払えなかった場合」に
ついて決めておかなければなりません、書かれていたのかもしれませんが、
それでも滞納を続けるというのは書面を重要視していない証拠です。
厳しい言い方になってしまうかもしれませんが８ヶ月も滞納を許してしまった事にも
問題はあります。
内容証明はもちろん必要だと思いますが仲介業者も動いてくれない状況下では、
家主さんが毅然とした態度で督促を続けると同時に、家賃不払いを理由に退去を
求め続けることが必要だと思います。
相手方も滞納は承知の上ですから「退去せざるを得ない」と思わせましょう、
但し滞納額全額は回収できないかもしれませんがこれ以上の損害を出さない為にも
早めに退去させてしまった方が得策だと思われます。
金額にかかわらず１ヶ月分の賃料を支払えない人間が８ヶ月分の賃料を払える道理がない、
滞納はたとえ１ヶ月でもいや１週間でも催促をしないと払わないでいいものと
思ってしまいます（勝手な考えですが滞納者に聞くと本当にそう言います）。
アパート経営も立派な事業ですから厳しくして当たり前だと思います。
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有限会社サイトーハウジング 本社管理部 ＨＰ
東京都調布市布田1-21-4 TEL 042-499-2231
入居者募集〜家賃滞納回収・建物管理までオーナー様の手の届かない所までサポート致します！ |
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8ヶ月の滞納であれば契約解除は可能であると思われます。
が、解除しても強制的に明渡しをしてもらうには、裁判所に調停、訴訟等を
申し立てて認められ、かつ強制執行の申し立て（けっこう費用がかかります）を
しなければならない為、18万円の滞納では現実的ではないと思います。
こちらが、本気である事を本人と保証人に示すことが良いと思います。
内容証明を数回出して、駄目なら支払命令の申し立て（こちらは費用がそれほど
かかりません）をしていき、相手から話し合いのテーブルについてもらえるようにされて
はいかがでしょうか。その上で明渡しをさせるか滞納分を全部支払うように、
強制執行認諾付公正証書を作るのも一つの方法です。
また、不動産業者も本気で取り組んでもらえるよう味方につけるのも必要です。
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有限会社さくらハウジング 本社 ＨＰ
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