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ニックネーム
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新米管理人さん
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地域
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東京都大田区
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タイトル
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滞納を繰り返す賃借人と立ち退き+残置物の処分の旨の同意書を交わしました。
期日後に、処分したらどうなりますか？有効ですか？ |
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内容
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8ヶ月の家賃滞納後、連帯保証人にやっとの思いで全額払ってもらい
その後も払う気が無く、２ヶ月滞納をしています。
今までの経過があるので、退居してほしい事を言ったら
１ヶ月遅れになるけど支払うと、遅れた場合は１週間後に立ち退きますと言ったので、一筆、拇印つきで書いてもらいました。
今までまともに約束を守った事が１度もありませんでした。
その場限りの言い逃ればかりの人で、やはり払ってきませんでしたので、
１週間後に立ち退く事に合意する趣旨を書いた合意書を、お互いに交わしました。
その際に期日後に残置した動産の所有権を放棄し、管理人が自由に処分する事に
異議なく承諾すると書いています。
期日後に、処分したらどうなりますか？有効ですか？
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回答数5件
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基本的には内容の書面は有効で、残存物の処理をしてもを特に問題はありませんが、
ご心配であれば簡易裁判所に明け渡しの法的手段の手続きをなさるのもご一考くださいませ。
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コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2丁目12番5号 TEL 072-924-9000 FAX 0729-24-7200
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| 賃貸借契約書の内容、合意書の内容を確認できないので有効か否かの判断は難しいです。
但し、動産等の処分は安易に行わない方が良いかと思います。
どうしても行わなければいけない状態ならば第三者の立会いの下、写真・品目リスト等の
作成をし且つ一時的に保管する事をお勧め致します。
方法としては、専門家に相談し進めて行くか、もしくは連帯保証人さんと協議し大家さんには
迷惑をかけない旨（全責任は連帯保証人側）等の内容を含んだ書類を作成し、
連帯保証人に荷物も処分させる方が宜しいかと思います。
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有限会社ベストホーム 本社 ＨＰ
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初めまして。
この借主の人となりがわからないので断定的なことは申せませんが、
一時保管された方がいいでしょうね。
家賃を全額払うから荷物を返せと言ってきた時に今度は家主様が
窮地に追い込まれかねないですね。
その中に高額の宝石や現金が入っていたとか足元を見るようないちゃもんを
ふっかけてくる危険性もあります。
残置物と言えども写真と目録も作って保管して下さい。
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株式会社ウィンズワン 大宮本店 ＨＰ
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仮に念書があったとしても、動産を処分したことを一訴えられた場合
念書は公序良俗に反し無効とされる可能性があります。
最悪、刑事事件に波及する場合があるのでご注意下さい。
手順としたら
裁判を提起→明け渡し判決→強制執行手続き
弁護士費用も強制執行に関わる料金も動産を保管する費用もかかります。
しつこく話しあいをして任意に追い出すしかありませんね。
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有限会社ウィルステージ 本社 ＨＰ
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基本的には有効だと思います。
処分をして良いと明記してあるのであれば問題ないと思います。
但し、処分する前に、年の為に、一品一品写真にて撮影を行いリストを作成しておいた方が
良いと思います。万が一、後から貴重品が入っていたとか、ごねられても困りますので、
写真で証拠は残して置いた方がよいと思います。
尚、保証人がいるのであれば、処分する際に立ち会って頂く事も重要だと思います。
保証人に引き取って頂く事も良い方法です。ご参考になれば幸いです。
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株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
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