賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

滞納を理由に解約、３か月分までは立退きの理由として残り５か月分のうち、
契約時に差し入れている敷金は滞納賃料との相殺、
残りは請求をしてみても回収は困難（不可能ではありませんが）だと思います。

�A賃料の取立てについて
１）まずは内容証明郵便を送ることです。
参考：電子内容証明郵便サービスのＨＰです。　http://www3.hybridmail.jp/mpt/
内容証明は、できれば弁護士・不動産業者などの見識者の差出人の方が
効果があると思われます。
その後、先方よりどのような反応があるかを確認してください。
ここで先方が支払いをしてくれればＯＫです。
その際に念書（今後賃料を滞納した場合のにどのようにするか）などを取っておくとよいでしょう。

２）これでも支払いをしない場合や相談に来ない場合は、
金額にもよりますが少額訴訟制度を利用されれば良いと思われます。

http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_02.html

３）最終手段ですが、弁護士をたてての訴訟および交渉になると思います。

すべてを通して、厳しいようですが「ない袖は触れません」ので
借主の状況を判断しつつ対応してください。
賃料が支払えないようであれば退去させることに重点をおくことが必要です。

初めまして。滞納で保証人もいないとなると確かに方法手段が狭まりますね。
仲介人に損害賠償の件ですが家賃の滞納と損害賠償とは別な話になりますよね。
損害の証明も必要になりますし、初回時からの年数もだいぶ経過してますよね。
滞納していなかったらこのままでも良かった話でしょうし、
滞納者が払わないから鉾先を仲介人と言うのも何となく筋が違うようにも思えるのですが。
正直滞納をここまで放置してしまった事もありますし無傷と言うのはむずかしいのでは。
それよりこれ以上家賃の入らない人にいてもらう事の方が問題だと思います。
一日も早く裁判を起こして退去してもらい次の入居者から家賃をもらう事を考えた方が
懸命ではないでしょうか。