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滞納問題Q&A▼
0770926
ニックネーム
タイママさん
地域
埼玉県狭山市

タイトル

新聞配達所の従業人の為に賃貸しているのですがその方々が滞納し配達証明を送りましたが反応ありません。どうだしたらよいでしょうか?
内容

初めておたより致します。
平成13年より新聞配達所の従業人の為に賃貸しています。
初めは夫婦者が入っていた時は、賃料も怠らず、
きれいに部屋を使っていましたが、3年ほど前から独身の男性が入り、
部屋の中は、ごみだらけ、ベランダにもどこかで集めてきた
椅子やら鉢やら粗大ごみを置き、去年から6〜7ヶ月分の家賃を滞納し、
今日に至っています。
借主は新聞配達所のオーナーですが、本人は、マンションに住んでいます。
今月4日に配達証明を送っていますが、未だに入金されていません。
義弟の連帯保証人にも配達証明を送るつもりですが、どうなるかわかりません。
義弟への配達証明をどういう文面にしようか悩んでいます。
また、今後、どのように対処していったらよいかわかりません。
不動産屋は配達証明を作成してくれませんでした。
今は、立ち退くよう借主に言ってはくれているようですが、
全くその気はないようです。
こういうトラブルは初めてなので、戸惑っています。

回答数
6件

はじめまして。
内容から察するに契約者は新聞配達所のオーナーですから
借主に対して内容証明を出すべきですね。
督促もオーナーに対してです。
オーナーがどんな言い訳をしても借主に支払い義務があるので
オーナーが入居者から回収して貸主に支払う義務があります。
内容証明をうっても改善のない入居者なら何度催促しても無駄でしょう。
時間をかけるのは得策ではありません。
裁判を起こして明け渡しと支払いの命令を取り付けるのが早いですね。
これも契約者宛に起こしてくださいね。

株式会社ウィンズワン 大宮本店 HP 
埼玉県さいたま市大宮区宮町1-86-1-2F TEL048-643-7373
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。私達がオーナー様のお力になります!!

内容証明を発送済みですので、即刻契約を解除して
借主の新聞配達会社を相手に明け渡しの訴訟を検討なさっては如何でしょうか?
アクションを起こしただけで、強制執行まで至らずに、
案外早く解決するケースもあります。

コスモ住宅 本社 HP
大阪府八尾市山本高安町2丁目12番5号 TEL 072-924-9000 FAX 0729-24-7200
高いクオリティを誇る信頼と実績のシステムで、オーナー様のお悩みをすべて解決いたします!

基本的に不動産屋に契約時に手数料を支払っているので
最後まで不動産屋にやらせるべきです。
私たちは最後まで手続きを行っております。
簡易裁判を行ったりしております。
内容証明など不動産屋がやってくれなくても文面の知識なども
もっていないところなど不動産屋ではありません。
ほかのところに変えるのがオススメです。

株式会社リーベハウス 蒲田店 HP
東京都大田区西蒲田7丁目1-6 谷口ビル1F TEL 03-5713-1600
経験豊富なスタッフが各オーナー様のお悩みに合わせて安定経営を
バックアップさせて頂きます!

不動産会社は何もしてくれないのであれば、
今後はお付き合いを控えたほうがよさそうですね。
たいへんお気の毒です。


配達証明の内容がどのようなものであったかが不明ですが
新聞配達書のオーナーに家賃滞納を理由とした契約解除の
申し入れを内容証明により行い、その後先方と話をしてみましょう。

出来れば、明け渡し請求など無く自主的に退室させられれば
一番面倒がありません。

 @ 明け渡し+未払い賃料の支払い
 A 未払い賃料免除で明け渡し

 で相手との交渉が比較的に時間や手間が省けます

 
 勤務先や自宅が判明しているのであれば、比較的に
 難しくは無いケースと思われます。


株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 HP
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F  TEL 03-5923-6112
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弁護士は100〜200万円はかかります。
保証人も本人の勤務先にも連絡を入れましょう!

株式会社丸嶋総業 本社  HP
東京都練馬区下石神井4-6-14 TEL 03-5910-3550 FAX 03-5910-3553
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配達証明をお出しになられたとのことですが、
「内容証明」ではないのでしょうか?

6〜7ヶ月滞納ですと、内容証明での督促が望ましいです。

 その内容に関しましては、入居者本人と連帯保証人を
同一の文書内に入れ、二者に対して同一の文面を送ります。
双方に送ることにより、入居者には保証人に迷惑がかかる
という意識も少なからず感じ取れます。
 一方の連帯保証人に対しても、本人に送っていることがわかり
連帯して請求を受けているということがわかります。

 内容的には「○○様(連帯保証人)の保証のによって〜」などを
入れるだけで、ことは足ります。

 一方、金銭の請求ですから、仲介してくれた不動産屋が作成する
ことはできません。 管理委託をされている場合であっても、有償で
作成することはできません。 

 有償で作成し、請求を代行してもらえるのは行政書士など有資格者
になります。 弁護士になりますと手間隙がかかって報酬が少ない
とういこともあって行なってくれる人を探すのは難しいかもしれません。

 なお、請求先はあくまでも賃貸借上の契約者と連帯保証人になります。
ここでいえば、新聞配達所のオーナーになります。

 基本的には家主様が自らの名前でもって作成します。
訴訟に発展した場合、内容証明を代行したということであれば
やっかいなことにもなりかねません。

 なお、滞納請求の内容証明などの内容はインターネットや書店などに
多数のひながたがありますので、ご参考にしてください。


株式会社FIXY 本社 HP
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます!

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