下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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ニックネーム
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fusasetu1012さん
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地域
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大阪府大阪市
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タイトル
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文化住宅の入居者が１年以上家賃を滞納しています。居留守を使ったり、内容証明も返送され、直接連絡がつきません。連帯保証人は亡くなっているようです。
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内容
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文化住宅に入居している１人が家賃が１年以上入っておりません。
先日、家へ伺ったのですが、居留守を使われてしまい、
内容証明の郵便を送ったのですが、居所不明で返送されました。
この後どうすればよいのでしょうか。
連帯保証人はお亡くなりになっているようです。
尚、電話もついていないようです。
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回答数
4件
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話し合いにもならないということであれば、明け渡し訴訟をするしかないと思います。
この訴訟には滞納賃料取立ても含まれていますから、戻ってきた内容証明郵便は
証拠として保管しておいてください。ただし、最終的な強制執行による明け渡しとなると
数十万円の実費が必要になります。 そこで、書留郵便を一切受け取らないような
入居者に対しては、いったん訴訟申し立てをし、その時点で訴状のコピーを直接
戸口に投函するような手段が良いと思います。それまで一切話ができなかったような
滞納者でも、法的な明け渡しをしなければならないという事になれば、
交渉に出て来ることが多いのです。訴訟の段階で解決すれば数万円の実費だけで済みます。
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１年以上も家賃が入ってないということは、かなり難しいですね。
できれば、連帯保証人だった人の近所の方にでも聞き込み調査くらいは したいものですけど、出来そうですか？
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「居住者不明」とのことでしたが、実際には居留守なのでしょうか？
居留守の場合、「不在」とのことで返送されてくることが通常です。
まずは、当該入居者に対して、1.未納家賃の請求2.家賃回収が困難なので、
明渡しのいづれかになります。
法的手続きを執られることが望ましいかと考えます。
また、主な資産がありそうでない場合、2.の明渡しが得策です。
そこまでしなくても・・・とお考えでしたら、まず、実際に居留守かどうかの確認。
電気メーターや郵便物の変化を参考に。
もっとも頼りになるのが「水道メーター」です。
居留守が確認できたら、張り込みをしましょう。
万一、会えないとしてもメモ等で来たことを知らせます。
また、あえた場合も決して感情的にはならず、交渉してください。
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内容証明など請求を行っていた形跡があるのでしたら、
その後簡易裁判所に申し立てての明け渡し請求の手続きとなります。
裁判所からの口頭弁論の呼び出しに対して、応答が無ければ
強制執行となって行きます。
その期間で、確定するまで早くておよそ3ヶ月ほど要すると思いますが、
出来る限り早く明け渡し手続きをしなければ滞納による損害は
増えるばかりとなるでしょう。
強制執行の際の荷物の運び出しや処分に関する費用などがかかりますが
お急ぎください。
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