このページは、大家さんのお悩み・ご相談についての『回答・アドバイス』を掲載しています。項目から色々な質問・回答を参考にして、皆様の賃貸経営にお役立てください。
下記に、同じような質問がない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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0870318
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ニックネーム
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老後の生活費さん
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地域
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東京都千代田区
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タイトル
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家賃滞納があり、連帯保証人に内容証明を送りましたが、自己破産をしていました。なんの連絡もなかったのですが、保証人には非がないのでしょうか? |
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内容
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家賃滞納が、6ヶ月になり、話し合いでは解決しないため、連帯保証人に支払いをするよう内容証明を送りました。相手は、弁護士をたてていて、自分は、保証人になってから半年後に自己破産をしているので支払い義務がないというもので・・・
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回答数1件
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0870309
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ニックネーム
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kazuさん
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地域
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兵庫県神戸
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タイトル
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賃貸借契約書を交わしていない状態で１年以上家賃が未納です。荷物を整理したいのですがどうしたら良いのでしょうか？ |
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内容
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賃貸借契約書を交わしていない状態で現在１年以上家賃が未納です。ここ半年荷物はあるようですが住んでいる形跡がありません。携帯に連絡しても出ない状態です。荷物を整理したいのですが・・・
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回答数2件
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0870223
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ニックネーム
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たけやすさん
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地域
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大分県竹田市
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タイトル
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滞納が続き退居を促しましたが、明渡しも半端で今後の支払いが心配です・・・ |
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内容
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月８万円で７年前から貸していますが１年前くらいから滞納して未払い金が
８０万円くらいになり退去を促し１２月きりきりに出たものの 本人が過労で入院して完全に明け渡しができない状態です・・・ |
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回答数4件
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0870222
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ニックネーム
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ころちゃんさん
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地域
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東京都新宿
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タイトル
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家賃滞納で困っています。簡易裁判を考えていますが、効力はどれぐらいありますか？又、その際は東京都の簡易裁判所へ出向く事になるのでしょうか？
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内容
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新宿に賃貸アパートを持っていますが、家賃滞納で困っています。入居者はお子さん１人がいる韓国籍の女性です。約８ヶ月程滞納してます。たまに１ヶ月とか入れてくれていたのですが、昨年の12月からは入金されていません・・・ |
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回答数4件
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0870214
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ニックネーム
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bouchan
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地域
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大阪府豊中
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タイトル
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滞納が続きその後の支払いも困難であると弁護士から言われています。違約金もとり、とにかく部屋を明け渡して欲しいのですがどうしたらいいでしょうか？ |
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内容
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夫（契約者）、妻、子３人の入居人が昨年より家賃納入が遅れ気味になっていた。給料を紛失したとかいろいろな理由があったが、ついに振り込まれなくなった。夫は家に帰らなくなり・・・ |
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回答数1件
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0870207
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ニックネーム
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きえさん
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地域
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和歌山
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タイトル
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2ヶ月分の滞納が続き困っています。また、契約違反であるペットの飼育をしているようなのですが、敷金を超えて修繕費がかかっても支払ってもらえますか？ |
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内容
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1年前から1ヶ月分の滞納が続いて、今月で2ヶ月分の滞納となり、困っています。契約解除の内容証明を送付済みですが効果がありません。ペットの飼育は契約違反としていたのですが犬と猫を飼っているようで・・・ |
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回答数4件
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0870123
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ニックネーム
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ひろさん
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地域
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東京都渋谷区
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タイトル
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家賃滞納者に夜逃げされてしまい、不動産屋から滞納家賃の回収代業者を紹介してもらいましたが、弁護士以外の受託回収は法的に問題になりますか？ |
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内容
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家賃を６ヶ月滞納していた入居者に、交渉中夜逃げされてしまいました。仲介を頼んでいる不動産屋から、滞納家賃の回収代行をしている業者を紹介してもらったのですが・・・ |
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回答数3件
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0771226
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ニックネーム
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よしあきさん
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地域
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宮城県仙台市
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タイトル
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知らずにヤクザとテナントの賃貸契約をしてしまい、家賃の10ヶ月分以上滞納され強制退居してもらいました。滞納金を請求すると、義務は無いと拒否されました。 |
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内容
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滞納がひどく強制退居してもらったのですが、滞納分の支払いをしましたが拒否してきました。難癖をつけて支払う姿勢を見せないのですが、当方固定資産税の支払いも困難な状態になっています・・・ |
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回答数5件
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0771224
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ニックネーム
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norinoriさん
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地域
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神奈川県横浜市
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タイトル
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２年近く滞納していた一家が、滞納したまま連絡なしに退居してしまいました。どちらの機関に相談すれば回収できるでしょうか？ |
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内容
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長期滞納していた一家が、勝手に退居してしまいました。不動産会社にも転居の連絡はなく、借主の母である保証人は電話がつながりません。滞納分を回収するには、どちらの機関に相談すればよいのでしょうか・・・ |
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回答数4件
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0771216
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ニックネーム
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fusasetu1012さん
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地域
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大阪府大阪市
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タイトル
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文化住宅の入居者が１年以上家賃を滞納しています。居留守を使ったり、内容証明も返送され、直接連絡がつきません。連帯保証人は亡くなっているようです。 |
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内容
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文化住宅の入居者が１年以上家賃を滞納しています。家へ伺ったのですが居留守を使われてしまい、内容証明を郵便で送ったのですが、居所不明で戻ってきてしまいました・・・ |
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回答数4件
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0771207
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ニックネーム
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いかるみんさん
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地域
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奈良県奈良市
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タイトル
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経営するマンションの郵便受けにタバコの吸殻を入れられて困っています。対処方法を教えてください。 |
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内容
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個人事業主に事務所として貸している物件があり、滞納を繰り返しています。敷金で相殺したり、滞納額が１００万円を超えた際には内容証明を送付したのですがまた滞納をしていて・・・ |
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回答数5件
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0771115
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ニックネーム
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かめさん
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地域
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埼玉県
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タイトル
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悪質な滞納者に退去してもらいましたが、個人債権を債権回収業者に買い取ってもらうことはできるのでしょうか？ |
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内容
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店舗として貸していた弁当屋さんが滞納を続け、退居してもらいましたが、個人債権を債権回収業者に買い取ってもらうことはできるのでしょうか？また残置物を連帯保証人に引き取ってもらうことは・・・ |
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回答数5件
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0771026
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ニックネーム
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れおさん
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地域
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茨城県水戸
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タイトル
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滞納額が200万を超えてしまったのですが退去の手続きなどはどのようにしたらよいのでしょうか？ |
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内容
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市内に貸家を１件持っており１３年ほど前より５５，０００円で賃貸しておりますが、
４年ほどまえより遅れ始めいまではほとんど入金されません。
滞納額も２，１５０，０００円になりどうしていいか分かりません・・・ |
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回答数4件
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0771004
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ニックネーム
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ＮＯＢＵさん
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地域
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新潟県新潟市
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タイトル
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家賃の滞納分を分割して支払う約束をした方が支払ってくれません。滞納金の保証と強制退居のためには何から始めればいいのでしょうか？ |
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内容
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管理会社へ委託せずに、家賃など自己で管理しています。全く支払う意思のない滞納者に対し、滞納金の保証と強制退去を考えていますが、素人の為何からはじめればいいかわかりません・・・ |
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回答数7件
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0770926
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ニックネーム
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タイママさん
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地域
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埼玉県狭山市
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タイトル
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新聞配達所の従業人の為に賃貸しているのですがその方々が滞納し配達証明を送りましたが反応ありません。どうだしたらよいでしょうか？ |
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内容
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初めておたより致します。
平成１３年より新聞配達所の従業人の為に賃貸しています。
初めは夫婦者が入っていた時は、賃料も怠らず、・・・ |
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回答数5件
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0770924
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ニックネーム
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こももさん
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地域
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滋賀県大津
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タイトル
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滞納者に対して契約書が無いのに訴訟できますか？ |
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内容
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社長個人との契約で工場に土地を貸してるんですが、
会社が民事再生で地代が滞ってる状態です。
契約書は随分昔のものはあるんですが、・・・ |
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回答数4件
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0770910
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ニックネーム
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kkさん
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地域
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福井県おおい町
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タイトル
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滞納者に対して倍額家賃を支払う旨の判決が確定したのですが、この賠償金に
ついて、税務処理上課税所得として申告する必要があるのでしょうか？ |
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内容
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この３月に、滞納者に対して明け渡し等の裁判をおこしました。
結果、被告欠席のため全面勝訴となり、強制執行と契約に記載されている、
退去までの倍額家賃を支払う旨の判決が３月末に確定いたしました。・・・ |
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回答数6件
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0770810
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ニックネーム
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退出してほしい大家さん
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地域
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東京都羽村
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タイトル
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滞納者に対して円満に退出していただく良い方法はないものでしょうか? |
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内容
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母が祖父から相続したアパートについて相談です。
1K月額3万8千円の部屋に入居している人が、
入居2ヶ月目から滞納をし賃料を払ったり、・・・ |
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回答数6件
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0770805
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ニックネーム
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新米管理人さん
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地域
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東京都
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タイトル
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滞納金支払と明渡し訴訟に関してまして |
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内容
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１年近くの滞納金を連帯保証人にやっと支払ってもらったのですが、
その後も賃借人は滞納しつづけています。
現在３ヶ月滞納で、２ヶ月滞納時に期限をつけ・・・ |
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回答数6件
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0770722
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ニックネーム
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新米管理人さん
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地域
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東京都品川区
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タイトル
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25年近く住んでいる入居者が滞納をしたのですが法的に良い方法はないでしょうか？ |
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内容
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25年近く住んでいる入居者の滞納について相談させてください。
現在家賃を８ヶ月滞納しています。
契約書を見たところ、最初の契約以降更新されておらず・・・ |
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回答数4件
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0770701
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ニックネーム
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新米管理人さん
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地域
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東京都大田区
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タイトル
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滞納を繰り返す賃借人と立ち退き+残置物の処分の旨の同意書を交わしました。期日後に、処分したらどうなりますか？有効ですか？ |
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内容
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8ヶ月の家賃滞納後、連帯保証人にやっとの思いで全額払ってもらい
その後も払う気が無く、２ヶ月滞納をしています
今までの経過があるので、退居してほしい事を言ったら・・・ |
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回答数5件
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0770625
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ニックネーム
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ヒロシさん
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地域
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宮城県仙台市
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タイトル
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滞納期間が6ヶ月を超えた滞納者への法的な処置も踏まえて、最良のアドバイスをいただけないでしょうか？ |
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内容
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借手側の家賃滞納についてですが、滞納期間が6ヶ月を越えました。
幾度と催促もしましたが、借手側の支払能力が無くなったようで支払ってもらえません。連帯保証人にも催促し・・・ |
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回答数5件
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0770408
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ニックネーム
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keiさん
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地域
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東京都品川区
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タイトル
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約１８万（８ヶ月分）滞納者との契約を解除したいのですが･･･ |
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内容
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築１０年というボロアパートにおいて
約１８万（８ヶ月分）滞納者への、都度の口頭・何通かの書面（署名、印もらいました）でのやり取りを経ても・・・ |
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回答数3件
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0770329
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ニックネーム
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みちたんさん
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地域
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大阪府大阪市
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タイトル
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公正証書の記載事項以上滞納しないと強制執行は難しいのでしょうか？ |
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内容
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以前にご相談した滞納者の強制執行の件ですが。以前の相談の内容を詳しく説明しますと旧店舗を老朽化により建て替えを考えて滞納があったので退去に持って考えましたが滞納しているにも係らず・・・ |
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回答数1件
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0770318
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ニックネーム
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初心者大家さん
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地域
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大阪府東成
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タイトル
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家賃滞納で保証人の支払い義務は？ |
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内容
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お世話になります。入居者が８５万円ほど家賃を滞納しております。話し合いの結果、退去していただき滞納家賃は分割（１８回払い）で支払うとの事ですが・・・ |
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回答数3件
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0770307
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ニックネーム
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みちたんさん
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地域
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大阪府大阪
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タイトル
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滞納が続く入居者の退居手続きについて |
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内容
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旧店舗からの賃貸契約で旧店舗時に滞納２年分があり
一度立ち退きで話会いをし、滞納分は精算してもらいましたが
都合上新店舗の契約をすることとなり・・・ |
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回答数3件
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0770225
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ニックネーム
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Yさん
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地域
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東京都千代田区
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タイトル
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滞納問題を穏便に済ませたいのですがどうすれば良いでしょうか？ |
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内容
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昨年の7月から滞納が始まり、
その後1月分を入れたり入れなかったりと 続き
現在7ヶ月が過ぎたところですが・・・ |
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回答数7件
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0770207
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ニックネーム
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まろんさん
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地域
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東京都品川
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タイトル
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マンションの一部屋の入居者家賃滞納について |
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内容
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マンションの一部屋の入居者家賃滞納についてです。
毎月７万で貸していますが、今月で４ヶ月滞納。
催告状を部屋ドア前に置くこと数回、・・・ |
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回答数3件
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0770205
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ニックネーム
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ワカメさん
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地域
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大阪府枚方市
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タイトル
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滞納続きで１００万円を超えてしまいます・・・ |
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内容
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マンションではなく店舗付き住宅なのですが・・・
１２年間お貸ししています。初めは決まった家賃をお支払い頂いていたのですがとびとびで３ヶ月（３月６月１０月）滞納。その後は・・・ |
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回答数3件
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0770127
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ニックネーム
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天道総司さん
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地域
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埼玉県坂戸
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タイトル
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家賃滞納者の立ち退き問題 |
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内容
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その人は６〜７年程住まわれている方なのですが、
毎月家賃を決まった額を払わないのです。
最初の頃は全額支払っていたのですが・・・ |
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回答数5件
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0670923
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ニックネーム
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大家Ａさん
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地域
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鳥取県米子
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タイトル
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入居者が家賃を数ヶ月間滞納した上、夜逃げしてしまいました。 |
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内容
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はじめまして。大変困っていて、相談させていただきます。
不動産屋を仲介に、一軒家を賃貸していますが、現在の入居者が家賃を数ヶ月間滞納した上、夜逃げしてしまいました。
荷物は置いたままで、不動産屋に相談しても埒があかず、司法書士に相談・・・ |
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回答数1件
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