下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
|
|
|
|
ニックネーム
|
ハイツさん
|
地域
|
東京都板橋区
|
|
タイトル
|
家賃も相場よりも安くし、色々工夫はしてるのですが長期間空室です。これ以上どうすればいいのでしょうか？ |
|
内容
|
はじめまして。
ネットで調べて来ました。
親から継いで小さなマンション経営をしています。
１階部分が事業用物件で２階３階が住まいとなっています。
その１階部分の事業用物件がもう長く空いているのです。とても困っています。
一応近くの不動産屋と都心の不動産屋に頼んでいるのですが、
なかなか決まりません。家賃も相場よりも安くしてあります。
ちなにみ自分でブログをやっていてそこからも募集をしています。
ブログでの募集は、個人で貸すので最初のお金は安くしてあります。
昔の造りなので、それに昔は自営業でプラスチックの成型をやっていたので、
天井はアスベストです。でもちゃんと処理をしています。
外見も奇麗です。
これ以上どうすれば良いでしょうか。
|
|
回答数11件
|
|
|
 |
|
株式会社 升富 南 と申します。
事業用物件として賃貸を希望し、募集活動をされておられる
ようですが、顧客が求めている内容になっているのでしょうか。
事業用であれば、現在必要とされている性能は満たしておく
ことは必須と思います。
近隣の物件と比較し、優れている内容にしたうえで、
賃料など条件面を考慮されてみてはいかがでしょうか。
|
株式会社升富 本社 ＨＰ
福岡県飯塚市綱分1295-3 TEL 0948-83-1155 FAX 0948-83-1156
豊富なノウハウで入居率アップに貢献させて頂きます！ |
|
|
お気持ちをお察しいたします。
物件を視たわけではございませんので一概にお返事はできませんが、
一度テナント物件を広範囲に扱う専門の不動産会社に相談なさっては如何でしょうか？
|
コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2丁目12番5号 TEL 072-924-9000 FAX 0729-24-7200
高いクオリティを誇る信頼と実績のシステムで、オーナー様のお悩みをすべて解決いたします！ |
|
花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。
空室を埋めるべくいろいろと努力されていらっしゃいますね。
大家さんとして素晴らしいと思います。
さて、入居していただくために条件など工夫されていらっしゃるようですが、
１００％の空室対策はありません。
つまり考えればキリが無いのです。
その中であえてご提案するとすれば・・・・・・・・・
１ 物件は客観的に見て魅力がありますか？
２ そこを借りるとすればどのような用途で使えそうですか？
３ どんな商売に向いていそうですか？
４ 借りるとすればおそらく新規開業する方だと思いますが
本当にそういう方が借りやすい条件ですか？
５ 今頼んでいる業者さんのほかに実力がある会社はありませんか？
また、業者はネットを十分に活用できていますか？
６ ブログはどれ位アクセスがありますか？十分ですか？
探している方が簡単にアクセスできますか？
などなどじっくりと考えてみてください。
そこに答えが見つかるかもしれません。
早く入居者が決まるといいですね。
|
有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。 |
|
弊社は、福島県郡山市という地方都市ですが、
事業用物件を多く取り扱います。
テナント（貸事務所・貸店舗）の場合は、
郡山で例えると、立地と周辺町並みのバランスが大切です。
駅前のテナントであれば駐車場がなくてもいいですが
通りを歩く人たちのアイキャッチのつかめる店舗であることが重要です。
郊外型は駐車場が確保できないと致命的です。
アパート・マンションのように敷金礼金を安くしたり家賃を下げて
効果が出る物でもありません。
その地域をテリトリーとしている不動産業者数社にチラシを配るのも
いいでしょうし、１階でシャッターがあるなら、日中は開けておき、
入居者募集の看板をあげておくのも効果が見込めます。
テナントは、同じ通りでも、ひとつひとつ違う顔をもつので
具体的な策は、地元不動産業者と、現地でよく話しあうのがいいと思います。
|
有限会社ルームズ 本社 ＨＰ
福島県郡山市清水台1-8-5 TEL 024-925-2808 FAX 024-925-2768
賃貸専門店ならではの知識と情報網でどんなお悩みも解決致します。 |
|
こんにちは。
テナントが決まらない期間はどれくらいでしょうか？
一度物件を見せていただけないでしょうか？
現物を拝見しませんと、何とも助言のしようもありません。。。
|
菱和不動産有限会社 本社 ＨＰ
東京都文京区白山4-30-10 TEL 03-5805-1682 FAX 03-5805-1680
貸す側と借りる側の両方の立場に立ち、さまざまなお手伝いをさせていただきます。 |
|
お応えします。賃貸経営のポイントは、案内からの決定率を高めることです。
問合せからの決定率を80%に設定できれば時間の問題です。
但し、事業用物件は需要のある方が限られていますので、
面積、設備等物件の特性をピックアップして広告・看板等を行うことが大切です。
|
有限会社成都地所 本社 ＨＰ
青森県弘前市大字土手町211-10 TEL 0172-38-0980 FAX 0172-33-4993
当社はお客様を総合的にサポート致します。ささいな疑問・質問などでもお気軽にご連絡ください。 |
|
初めまして。
まずは今まで案内してもらったお客様がどう感想を言っていたか、
その業者さんからリサーチして下さい。
テナントの場合、条件・賃料だけでなく、
立地条件・道路の広さ・スペースの配置等いろいろな条件で却下されてしまいます。
ですが斡旋を長くやっていて思うのですが、物件があれば必ず借り手がいる。
これは縁のものだなあって痛感する時があります。
中に造作物があるとそれだけで業種が限られてしまったりもします。
トイレや流しの設備が必須条件の場合もあります。貸し出すのは商品です。
ご自分の商品が何の業種に向いていてどんなニーズに対応出来る商品なのか
もう一度観察してみて下さい。
必ず広く発信していればご縁がありますから。
|
株式会社ウィンズワン 大宮本店 ＨＰ
埼玉県さいたま市大宮区宮町1-86-1 大宮イーストビル2階 TEL048-643-7373 FAX048-643-7374
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。私達があなたのお力になります！ |
|
こんにちわ。
１階の事業用物件がなかなか決まらない。
最近よくあるケースですね。
物件を詳しく見てみないと何とも言えませんが、
今の情報だけですと
①その２社の募集の方法が一つ、
②相場より安い設定をしてもその地域での物件需要はどうなのか？
③本当に安いか？他の契約条件（契約にかかる費用など）は？
募集されてる対象（借主・業種など）の範囲の広さは？
決まる、決まらない物件には必ず理由があります。
近くの別の不動産業者に物件資料を持って、現状を伝えて、
再度募集内容の確認をされるのがよろしいかと思います。
決められない業者もかわいそうですが、
それを待っていては駄目みたいです。
近くに業者がいなければ御連絡ください。
※個人で募集されるのはいいんですが、条件が違うのは
あまり好ましくないと思います。契約時は業者を通さないと
トラブルが生じた時、面倒ですよ。
アスベストは処理済でしたら問題無いと思われます。
|
株式会社セイワホーム 本社 ＨＰ
豊島区西池袋1丁目29-5山手ビル2Ｆ TEL 03-5950-3011 FAX 03-5950-3015
豊富な経験と実績からさまざまな角度からアドバイスさせていただいます。 |
|
テナントを専門に取り扱う業者などもございます。
現在依頼している不動産会社の募集業務の内容を問い合わせてみましょう。
テナントの募集に関しては何よりも幅広く情報を発信するしかありません。
現地の募集看板、最寄駅周辺不動産会社店頭での紹介状況、
インターネットであればホームページよりも不動産業者間でも利用するような
（アットホームやイサイズ）などのサイトに掲載してあるかを、実際に検索してご確認ください。
長期に渡り空室でありながら最低限の募集すらされていないように思えたのであれば
別の不動産会社へ依頼したほうがよいと思います。
テナントの広さや立地に応じてテナント業種も限られるので、
当社では、業種を絞ってDMやFAXにて働きかけております。
|
 |
株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
大家さんとお客様の間に立って、お互いが気持ちよく生活できる環境を作るようサポート致します！
|
|
|
|
建物や地域、ご相談者の方が募集に対してどのようなことをされているのか存じませんので、
確信的な事は申し上げられませんが、事業用ということなのでそこから考えます。
住居系であれば、地域差はあれ、その地域において、ある程度の需要はあると考えられますので、
いわゆる相場よりも安い場合、比較において決まっていくことはあります。
しかし、店舗は、家賃の絶対額の高低よりも、その場所で借手の商売が
成り立つかどうかで判断されると思います。
もちろん商売もいろいろありますので場所を選ばないものもあります。
それにしても、借手の商売が成り立つかどうかに変わりはないと思います。
また業種によっては借手において内装や一部外装を施しますので、
現在の美観はあまり関係ない場合も有ります。
その場合は施行に対する自由度等が優先するようなことになります。
また、事務所の場合そのような需要がある地域かどうかで入居に大きく影響します。
事業所の規模にもよりますが、新規開業や移転など事務所の需要が無いような地域で、
その場所にわざわざ探すということはほぼ無いので、
それを借手として想定すると幸運を期待するしかありません。
ではどこから手をつけるかということになりますと、状況を把握することから始まると思います。
ブログでも募集をされるということですので、かなり積極的とおみうけいたしますが、
再度現状の調査をされてはいかがでしょうか。
１．店舗、事務所の需要の多い少ない、具体的に（特に、類似の物件に関してはどうか）
２．需要の有る業種や事業規模、またそれらの希望条件
３．供給状況、平均賃貸条件
４．借手の決定するポイント（これがあると決める・これが無いから決めない） 等々
調査方法は 不動産業者からの聞き取りと募集のサイトが有効と考えられます。
もちろん、ご自身の情勢の判断も必要かと思います。
業者も、今、依頼中の一社、二社ではなくもう少し幅広く、
出来れば事業系を得意とするところも入れると良いのではないでしょうか。
また、聞く姿勢によって、本音やアドバイスが出てくると思います。
それらを把握した上で、借手の考え方を推測、理解して、貸主として、ハード、ソフト両面共に
何が出来るのか、どこまで譲歩できるのかを考えて募集にあたられたらいかがでしょうか。
また、募集窓口を広げる意味で、聞き取りの際の業者で信用の出来そうなところがあれば、
募集依頼をすることもいいのではないでしょうか。
店舗であれば店舗内装の専門業者もテナントの情報を持っている場合がありますので、
媒体として考えられます。
具体性が無いアドバイスで申し訳ありませんが、
一日も早くテナントが決まることを心より祈念申し上げます。
以上
|
株式会社ナイスコーポレーション 本社 ＨＰ
愛知県安城市三河安城本町2丁目4番地8 TEL 0566-77-291 FAX 0566-77-7340
私たちはそれぞれのオーナー様の立場になってコンサルティングしてまいります。 |
|
お気持ちお察し致します。
テナントが長期空いてしまうと、経営的に厳しいですね。
テナント専門に取り扱う業者に依頼する。
又、オーナーさんご自身もブログなどを使い、募集されているようですが、
テナントを、お申込みされる方は、地元の方も多いので、
現地看板、のぼりなど、目立つ場所に付けてみてはいかがでしょうか。
当社でテナントを募集する際、現地看板をみたと言われるお客様が、
半数以上です。
又、この先長期で、建物を維持されるのであれば、室内をリフォームして、
居住用物件に変更してみてはいかがでしょう？
早く、いいお客様にご入居していただけるといいですね。
がんばって下さい。
|
 |
株式会社 ホームス 大泉学園店 ＨＰ
東京都練馬区東大泉1-32-3 TEL 03-5933-2444
オーナー様の大切な建物をお守りするため、空室募集はもちろん、
管理・巡回・家賃集金なども責任を持って行っております！ |
|
|
|
|
|
