賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

オール電化というだけでは、競合しない場合もあります。
お客様の中には、オール電化を嫌がるひともいるものです。
むしろ、築年数で差がつくかもしれません。
築年数が経つにつれて、ニーズや設備など
劣化した分メンテナンスを施さないと空室が目立つようになってしまいます。

お客さんの要望、希望はまちまちです。
オール電化のアパートは確かに魅力はありますが、お客様の
物件も近隣アパートとは違う魅力があるのではないのでしょうか？

ハウスメーカーもどんどん新商品を出してきますので、競合物件が沢山これから出てくることは覚悟しなくてはいけないと思います。

近隣物件に対抗できるよう、賃料の見直しや対策を管理会社さんと打ち合わせされてはいかがでしょうか？

本文を拝読していますと、相談者様は
オール電化に魅了されている感があります。

建物の設備は日進月歩。あと少ししたら、
また新たなる設備が導入されるかもしれません。

お考えほどオール電化は驚異であるとは思えません。

確かにセールスポイントとしたらインパクトはあるかもしれません。
果たして長所ばかりでしょうか？

確かに火災の危険性が少なく、良い点も際立ってる面もあります。

ただ、コンロが原因の火災はそれほどは多くありません。

また、ガス漏れも安全性が向上し、以前ほどは聞かなくなりました。

ただ、ランニングコストに関して。電気料金＋ガス料金と
電気料金のみ。正確に算出したことはありませんが
一考の価値はあるかと。

対策に関して

都市ガスに比べてプロパンは割高。
プロパンも自由化になっております。
探すと安いところもあります。

オール電化に変更。建物敷地内にキュービクル（変電機器）を設置。
設備の入れ替え。投下資本とメリットを考察してください。