このページは、大家さんのお悩み・ご相談についての『回答・アドバイス』を掲載しています。項目から色々な質問・回答を参考にして、皆様の賃貸経営にお役立てください。
下記に、同じような質問がない場合には、こちらでご相談ください。 [大家さんのお悩み相談窓口]
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0840320
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ニックネーム
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どうしようさん
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地域
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千葉
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タイトル
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「単身用につき同居不可」の部屋に入居者の恋人が出入りをしています。何か良い提案はないでしょうか？ |
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内容
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契約書では「単身用につき同居不可」という項目をいれていますが入居者の恋人と思われる人が入居者の部屋に出入りしています。入居者が鍵を渡しているようで先日はその恋人から部屋の排水がおかしいから見てくれと電話があり・・・ |
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回答数4件
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0840310
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ニックネーム
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大家さん
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地域
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愛知県名古屋市
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タイトル
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1階が私達家族の住居で2階と3階は賃貸経営をしています。ここ数年2階の住人の騒音で悩んでおります。何かよい方法はないでしょうか? |
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内容
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1階が私達家族の住居で2階と3階は不動産会社と契約し賃貸経営をしています。その2階の住人の件で悩んでおります。真夜中の大声や、駐車問題、駐輪スペースではない場所への駐輪近所のスーパーのカートを持ち帰り放置するなど・・・
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回答数1件
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0840207
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ニックネーム
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シャイさん
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地域
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大阪
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タイトル
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2年ほど前に大学の留学生（中国籍）に1ルームを賃貸したのですが、家賃振込が無くなり連絡も取れなくなりました。契約解除、部屋の残留物処分等行えますか？ |
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内容
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2年ほど前に大学の留学生（中国籍）に1ルームを賃貸したのですが、家賃振込が無くなり連絡も取れなくなりました。大学に確認すると去年の1月に除籍になっており、保証人も大学センターになっていたのが外れており・・・ |
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回答数2件
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0840120
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ニックネーム
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アーちゃんさん
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地域
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神奈川県川崎市
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タイトル
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何度も水漏れを起こす入居者に対し、配水管に勾配をつけるなどしましたが、改善の兆しがないので、やはり更新拒否したいのですが。 |
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内容
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水漏れを起こす入居者の部屋に配水管の工事を依頼した際に、食べ物が付着した食器がシンクに山積みになっており、工事の方が今後配水管が詰まる恐れがあると言っていました。もう更新したくありません・・・
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回答数2件
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0840114
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ニックネーム
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アーちゃんさん
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地域
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神奈川県川崎市
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タイトル
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階下へ水漏れを繰り返し、室内の使い方も汚い外人さんに対し、契約の更新を断りたいのですが、更新拒否の理由としてそれは主張できますか？ |
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内容
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何度か水漏れを起こし、部屋の使い方も汚い外人さんの契約更新を断ろうと思うのですが、通訳を頼んでいる不動産会社から汚いことを理由に拒否は横暴だと言われました・・・
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回答数4件
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0840108
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ニックネーム
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よっちゃんさん
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地域
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神奈川県川崎市
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タイトル
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クロスの一部が剥がれているとの連絡後、１年以上放っておかれたと大家に怒りの電話がきました。迷惑料を要求していますが、支払うべきでしょうか？ |
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内容
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入居者からクロスの一部が剥がれていると連絡があり、管理会社に連絡したので管理会社が対応してくれると思っていたところ、１年以上何もしてくれなかったと入居者から怒りの電話があり・・・ |
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回答数6件
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0741225
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ニックネーム
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あささん
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地域
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神奈川県横浜市
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タイトル
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以前から不法投棄が多いのですが、持ち主不明の粗大ごみについては不動産会社に確認をとるべきか、それともオーナーが処分すべきですか？ |
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内容
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駐車場の脇に大きな家具が置いてあり、以前から不法投棄が多いので「不法投棄」と書いた紙を貼っておきました。後日それは入居者が引越しの際出したものであることが判明し・・・ |
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回答数6件
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0741105
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ニックネーム
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匿名希望さん
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地域
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東京都町田
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タイトル
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アパートの住人で、駐車場スペースを大量の植木鉢や私物で私有化している人がいます。しかもカメの飼育までしていて。。。 |
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内容
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駐車場の空きスペースに大量の植木鉢や私物を置いて、完全に私物化している住人がいます。全てのアパート住人が住居への出入りに必ず通る場所には無断でカメを飼育しています・・・ |
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回答数1件
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0741030
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ニックネーム
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ぼぎゃんさん
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地域
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北海道札幌
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タイトル
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経営するマンションの住人で騒音問題を繰り返す方がいます。部屋の破損もあり、退去と修繕費用を請求したいのですが。。。 |
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内容
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経営するマンションの住人で、騒音などの問題を繰り返す方がいます。鍵を勝手に追加して中からしか開かないようにしたり、困った行動が多く、こちらからの応答にも全く応えてくれません・・・ |
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回答数2件
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0741029
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ニックネーム
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ふなさん
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地域
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東京都町田市
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タイトル
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特例で認めた猫の飼育が原因で、アパートの衛生環境が悪くなりました。注意しても改善されない場合どうしたらいいでしょう？ |
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内容
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特例で認めた猫の飼育が原因で、アパートの衛生環境が悪くなってしまいました。何度注意しても住人に改善の意思はみられませんので、退居してもらうことも考えているのですが・・・ |
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回答数3件
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0741012
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ニックネーム
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困っている大家さん
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地域
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北海道旭川
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タイトル
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アパートの敷地内の無断駐車に関しましていい対策方法はありますでしょうか？ |
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内容
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今回ご質問させて頂きたい内容はアパートの敷地内の無断駐車の
件なのですが、私の所有するアパートは戸数が８個.駐車各１台しか
停めれず最近入居された賃貸人が車１台の契約したのですが・・・ |
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回答数2件
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0741010
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ニックネーム
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きんちゃん
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地域
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群馬県
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タイトル
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駐車スペースに関して口約束をしてしまいトラブルになりました。どうしたらよいでしょうか？ |
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内容
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倉庫を工場として半年前からＳさんに貸しております。
知り合いの不動産屋さんの紹介で、口約束で「ここからここまで
使っていいよ。」と言った倉庫前の駐車スペースにおいてトラブルとなって・・・ |
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回答数4件
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0740927
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ニックネーム
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ｈ・ｔさん
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地域
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沖縄県那覇
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タイトル
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相談した男性が強引に家に住んでしまったのですがどうしたらよいでしょうか？ |
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内容
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私は賃貸経営をしてた訳ではありませんが、
私の母の実家があり母の両親共々他界してしてまして、
何年か空き家になってたんですが、遺産相続の件で母親が困ってた事もあり・・・ |
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回答数7件
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0740904
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ニックネーム
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ikuranさん
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地域
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北海道札幌
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タイトル
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口約束での入居時の約束は無効なのでしょうか？ |
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内容
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父所有の物件なのですが、ご相談があります。
２年程前に、とある不動産のご主人が直接、家にやってきて、
当時空き家だったその家に入居したい人がいるとの事で・・・ |
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回答数5件
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0740829
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ニックネーム
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困っている大家さん
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地域
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東京都江東区
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タイトル
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住人が死亡し、他の住人に迷惑をかけました。この場合住人に対する補償を
保証人に要求は可能でしょうか？ |
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内容
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生活保護者の住人が死亡し、うじ虫がわき
近隣のアパートの住人に大迷惑をかけました。
死亡した住人は精神的に不安定なところがあり、・・・ |
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回答数8件
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0740807
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ニックネーム
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お堀の鯉さん
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地域
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東京都千代田区
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タイトル
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契約違反の契約解除について |
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内容
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現在賃貸中の店舗にて、既存の壁を勝手にこわし、隣地境界一杯に、
部屋を延長してしまいました。契約解除できますでしようか？ |
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回答数7件
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0740719
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ニックネーム
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たかさん
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地域
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神奈川県横浜市
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タイトル
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ペットを飼っている疑いのある借主を契約更新しない、もしくは退去して頂くことは可能でしょうか？ |
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内容
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はじめまして。
４世帯の賃貸アパートですが、うち１人暮らしの女性の方がペット禁止にも
関わらず、小型犬を飼っているのに困っています。・・・ |
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回答数3件
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0740623
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ニックネーム
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まぐさん
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地域
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千葉県
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タイトル
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更新契約を交わさず住み続けるのは違反ではないでしょうか？ |
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内容
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築30年の倉庫＋戸建てを貸しております。
戸建て内はリフォームを済ませ、倉庫内にある事務所に関しては、その商売に合った内装をしてもらいたい為・・・ |
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回答数2件
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0740614
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ニックネーム
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ドリームさん
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地域
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静岡県静岡市
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タイトル
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小型犬１匹のみ許可する旨の内容にての賃貸借契約を違反している入居者への対処法はどうしたらよいでしょうか？ |
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内容
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現在、築２０年のアパートを所有しています。
１年程前、ペットは小型犬１匹のみ許可する旨の内容にて賃貸借契約をしました。(普通賃貸借契約、契約期間２年間、自動更新) 入居後、・・・ |
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回答数4件
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0740613
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ニックネーム
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mitiko810さん
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地域
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大阪府東大阪市
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タイトル
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3ヶ月まえに、契約した入居者が設備に八つ当たりをしたり、暴言を吐くのですがどう対応したらよろしいでしょうか？ |
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内容
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3ヶ月まえに、契約した入居者が自動ドアに不注意でぶつかり腹いせに、エレヴェーター前に設置してある御影石の灰皿を蹴り飛ばし、挙句の果てに電話で暴言を吐くのですが、強制退去を考えています。・・・ |
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回答数3件
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0740608
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ニックネーム
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えぼさん
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地域
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神奈川県相模原市
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タイトル
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Ａ号室の家族が変わり者でして、隣のＢ号室にかなり迷惑をかけています。どうにかならないでしょうか？ |
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内容
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元々の二世帯住宅をテラスハウスにして大手賃貸会社に管理契約してもらい賃貸しております。2世帯が住めるかたちになっており、既にそれぞれ入居されているのですが・・・ |
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回答数6件
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0740501
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ニックネーム
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まるきんさん
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地域
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群馬県
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タイトル
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悪質な入居者の対処はどうしたらよいでしょうか？ |
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内容
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古い倉庫を作業場に貸してほしいとの問い合わせがあり、トイレがないからと断った所、数ヵ月後にどうしてもと言われ貸すことにしました。
最初、簡易トイレを用意しようと思いましたが、・・・ |
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回答数2件
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0740426
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ニックネーム
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PALさん
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地域
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東京都中野区
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タイトル
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迷惑料として1万円値下げを要求に対してどうしたらよいでしょうか？ |
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内容
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相場11万のマンションを8万5千円で貸しています。
大規模修繕により匂い音がひどく、バルコニーに出れなく洗濯もできずコインランドリーに通っていると借主からクレームが・・・ |
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回答数2件
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0740331
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ニックネーム
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みちたんさん
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地域
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大阪府大阪
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タイトル
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トラブルの多い借主に更新の拒否を考えています(その3) |
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内容
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以前にご相談させていただいた件の迷惑な住人の契約更新の拒否についてですが、契約者本人の迷惑行為では無く同居人の迷惑行為について・・・ |
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回答数1件
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0740308
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ニックネーム
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みちたんさん
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地域
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大阪府大阪
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タイトル
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トラブルの多い借主に更新の拒否を考えています(その2) |
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内容
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以前にご相談させていただいた件の契約更新の拒否についてですが色々とアドバイス頂きありがとうございます。この問題の方ですがペット禁止の物件にて・・・ |
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回答数2件
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0740226
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ニックネーム
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みちたんさん
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地域
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大阪府大阪
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タイトル
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トラブルの多い借主に更新の拒否を考えています |
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内容
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以前よりトラブルの多かった方で更新の拒否を考えてます。
トラブルを起こした時、厳重に注意を行って其の都度、一時的に改善はするものの、幾度となく繰り返すしまつです・・・ |
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回答数4件
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0740206
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ニックネーム
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Totoroさん
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地域
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京都府八幡
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タイトル
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借主との口約束で無料で貸した倉庫を転貸しされた挙句に |
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内容
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貸し倉庫業を営んでおります。現在正式に貸している倉庫の借主（Hさん）と口約束でその隣の倉庫（私の物件）の中の一部である保冷庫の部分を貸していました。ある日、・・・ |
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回答数4件
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0740131
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ニックネーム
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ＫＭさん
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地域
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千葉県千葉
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タイトル
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契約更新時のトラブル |
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内容
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当初契約期間が昨年1月で契約2年経ちましたので、地元の不動産会社が仲介で更新の契約を折衝中ですが、この一年間借主が一方的な意見〔契約期間を3年、駐車場を負けろ〕等々で紛争中です。・・・ |
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回答数3件
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0740115
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ニックネーム
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パンダさん
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地域
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岐阜県岐阜
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タイトル
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最近不気味な事件が相次いでいます。 |
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内容
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最近不気味な事件が相次いでいます。
入居者がマンションで自殺未遂などの事件を起こした場合は立ち退きをお願いできるのでしょうか？ |
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回答数6件
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0740102
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ニックネーム
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satoさん
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地域
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大阪
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タイトル
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マンションの入居者についての相談です。 |
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内容
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はじめまして。マンションの入居者についての相談です。隣がうるさい、うるさいとすぐに苦情を申し立てる住人がおり、実際には判断ができず、どのように対処してよいのかわかりません。なだめてそのままにしたところ、その住人が共有部分に「契約書の内容を守ってください」というような・・・
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回答数3件
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0641227
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ニックネーム
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どさんこさん
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地域
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北海道札幌市
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タイトル
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駐車場契約トラブルで悩んでいます。 |
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内容
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駐車場契約トラブルで悩んでいます。仲介会社から賃借人を通して聞いたのはトラックと他乗用車１台（２台無料契約）ですが入居後、小型特殊車両（ホイルローダー）も駐車しているので、仲介会社立ち会いで移動するようにお願いしましたが全く聞き入れられません。契約書に車種を・・・
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回答数3件
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0641112
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ニックネーム
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横浜アパート貸主さん
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地域
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神奈川県横浜市
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タイトル
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トラブルの多い入居者に退居してもらうには |
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内容
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２建ての古い木造アパートを経営しております。１階部分は貸主の私どもが夫婦で居住し、２階部分６世帯ワンルームを賃貸してます。
１年半前に入居した５０代の男性が頻繁に酔っ払って大声を出したり、ラジカセの音量を大きくしたり、時には他の入居者とケンカをしたりのトラブルになります。・・・ |
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回答数1件
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0641102
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ニックネーム
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どさんこさん
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地域
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北海道札幌市
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タイトル
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契約上、車２台対し３台置く入居者を契約解除したい。 |
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内容
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はじめまして。宜しくお願い致します。
早速ですが、入居者に認めているのは車２台までなのですが、もう１台（ユンボ等の工事用重機）を当該アパート前に駐車（１階住人の庭の前）し、１階住人及び、近隣からの苦情がひどく、再三に渡り警告を行うが全く聞き入れられず、・・・ |
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回答数1件
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0641030
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ニックネーム
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popaiさん
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地域
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滋賀県彦根
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タイトル
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法人契約の法人が消滅していたが、更新時に無申告 |
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内容
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よろしくお願いいたします。経過です。
法人Ｋと賃貸借契約締結(連帯保証人=入居者Ｈ)しかし申込から契約日までに入居者Ｈが無断改造実施
法人Ｋと更新契約締結法人Ｋが消滅していたが、更新時に無申告・・・ |
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回答数1件
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0641016
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ニックネーム
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サプリさん
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地域
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神奈川県横浜市
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タイトル
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ペット飼育に対する、賃貸契約違反についてうかがいます。 |
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内容
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賃貸契約違反についてうかがいます。現在、一戸建てを不動産屋と業務委託で貸しています。
ペットは外で飼う場合のみ可として契約したところ、どうも家の中で飼っているのが隣の住人から聞きました。そろそろ更新の時期なので本日、・・・ |
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回答数1件
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