賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

ご質問の件ですが、
業務委託は不動産会社によって異なり、また委託内容によっても変わって来ますので、不動産会社との業務委託契約書を確認してみてください。

家賃アップの件ですが、地域性やペットの種類・何匹などで異なることと、ペット専用マンションなど専用設備やスペースを設けている所は別ですが、家賃は近隣相場と同じだがペット可ということを
他の物件との差別化としているケースも多いようですので、相場となりますと物件の近隣にある
不動産会社数社に確認されたほうがいいかと思います。
ただ、ペット可の場合、敷金の増額や退居時の現状回復に関する特約などが追加されるケースも
多いので、現状の契約内容も合わせて確認されると良いでしょう。

またさかのぼって請求は、交渉次第ではありますが
*　借主が室内でペットを飼育していることを認める
*　契約違反による賃料値上げの合意
*　室内飼育の期間の特定　　　　　　
など必要になり、なかなか難航するかもしれません。
多少、時間・労力がいりますが頑張ってください。