賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

ご質問の件ですが、
数々の迷惑行為があった際、大家さんと不動産会社で再三注意など行っているかと思いますが、
まったく改善は見られないのでしょうか。
本人に注意した際、改善されないと保証人に連絡をして退居も含め対応をお願いする事になる旨を伝え、場合によっては、保証人に対応を求めてみるのも一つの方法です。

退居に関してはなかなか難しい部分がありますが、
再三注意を行った上で改善が見られないようであれば、近隣に迷惑をかける行為・共同住宅ルールが守れず健全な貸主・借主の関係が築けないといった理由で内容証明にて借主・連帯保証人にて契約解除の通知を出すことから始まると思いますので、まずは不動産会社さんに確認されてから
行動してみてください。

本人のマナー違反も含め行為を抑止するため注意などは続けたほうがいいでしょう。