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入居者とのトラブルＱ＆Ａ▼

0740501

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ニックネーム	まるきんさん	地域	群馬県
タイトル	悪質な入居者の対処はどうしたらよいでしょうか？
内容	古い倉庫を作業場に貸してほしいとの問い合わせがあり、トイレがないからと断った所、数ヵ月後にどうしてもと言われ貸すことにしました。最初、簡易トイレを用意しようと思いましたが、かなり値がはるのでやはり貸せないと言ったのですが、「自分でトイレは用意するから」と言うので賃貸契約をしました。引っ越してきて1ヶ月半過ぎた頃、トイレ代を半分請求されました。半月位放っておいたら、「家賃代からトイレ代を差し引きます」と手紙を送ってきて今月分の家賃が振り込まれません。その他にも引っ越しの時荷物が入りきれないのでうちの物置に一時いれた荷物も、「入れていいと言った」と言ってどかそうとしません。また、近所でうちの悪口を言ったり、何かにつけてネチネチと文句を言います。「出て行けと言うなら作業場の機械の移動代などの引越し代をすべてだしてくれるなら出て行きますよ」を手紙をポストに入れていきます。どうしたらいいのか教えてください。お願いします。
回答数2件

> 「自分でトイレは用意するから」と言うので賃貸契約をしました。

契約内容によると思いますが、支払わないということについては

滞納ということになると思います。

よって、保証会社を付けていればそこへ滞納の報告をする。

また、保証人が着いていれば保証人に督促する。

一時入れた荷物を出さないことについては、『不法占拠』に

なるのではないでしょうか？

それによる損害（被害）がオーナー側にあるのであれば、損害賠償を

請求すれば良いのではないでしょうか？

契約書を弁護士の所へ持参し、相談することをお勧め致します。

株式会社タカハシ　尾道本社　ＨＰ
広島県尾道市高須町4755-39　TEL 0848-46-2620 FAX 0848-46-5857
入居者募集・選定から家賃回収・クレーム処理まで完全管理システムでサポート致します！

まず、言った言わないの部分を除いて考えます。
契約書があれば契約書の内容（トイレの負担などについて）に基づいて、
賃料などの請求をすることになります。

その上で先方に債務の不履行があればそれに基づいて、
契約解除を求めるのが順当と考えます。

また、ご自宅の倉庫の荷物に関しては、倉庫の契約とはまったく別で、
賃料を受領しない使用貸借であるとおみうけいたします。
その場合、定めた期間があれば、その期間までや目的を達成するまでなどがありますが、
基本的に何も定めが無ければ何時においても返還の請求はできると考えます。

今回のケースは、貸主様からみて、法律論云々よりも相手方の不誠実な態度が
問題のように感じます。正式な判断は弁護士等の判断にゆだねますので、
まずは、契約書に基づいた判断を弁護士に相談のうえ整理し、
相手に請求されるのが第一の作業と思われます。

株式会社ナイスコーポレーション　本社　ＨＰ
愛知県安城市三河安城本町2丁目4番地8　TEL 0566-77-291 FAX 0566-77-7340
私たちはそれぞれのオーナー様の立場になってコンサルティングしてまいります。