賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

　まず、駐車場問題と二階の騒音とは別問題として
切り離してください。　そこで、二階に注意を促すだけで
大家さんとしての責務は終わると考えます。
それからは、１階と２階との問題。

騒音に関して、大家さんが悪いわけではありません。

そこで、他の入居者にも公平を期するため、「条件付の契約書」
締結をお勧めします。

　内容は現在空室なので、そこに入居者が入る場合には移動するというもの。
１．通常の賃料より高めの設定。そうすれば、他の入居者とも公平が期待されます。
２．条件付ですが履行されないと意味がありません。そこで、レッカー移動を記載
３．あらかじめ、レッカー移動費用を保証金として預け入れ
４．契約書には入居者・車両の使用者の連名

また、現在空室募集にはその旨で活動すれば安心して入居の期待ができます。

以上、ご検討ください。

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

無断駐車は車が必需品の地方都市では
本当に困ってしまう問題ですね。
お気持ちお察し致します。

ちなみにあくまでも２台目の駐車は契約違反ですし
断固として「ダメなものはダメ」と主張するべきです。

近所に月極め駐車場があるのでしたらそちらを
紹介するというのも有効ですが、無い場合は
あくまで自動車所有者の責任で駐車場は確保
すべきですので、そのように強く言うべきだと思います。

それでもダメなようならば、現在の空室の駐車場は
車を停められないようにしましょう。

路上駐車は車庫法が適用になるので、出来ませんから
借主はどこかに確保せざるを得ないでしょう。

無事解決される事を祈っております。