賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

そこで、その特例許可に至るまでの経緯をもう一度ご確認ください。

それを踏まえた上で。

少なくとも、共用部を不衛生にすることは
特例の範囲を超えております。

文書を出すのは自由です。できたら内容証明
の方が効果的です。

なお、改善がなされない場合、最終手段の
一つとしてＡＤＲ法・調停なども視野に入れてください。

その準備を踏まえた上で、上記の内容証明で約束を反故され、
賃貸借契約の信頼関係が失墜したとして、
やむを得ず法的手続に入るとしたほうが望ましいです。

期日をきって改善命令を出すまでもなく、明らかに契約違反と見受けられますので、
即刻契約を解除して、明け渡し訴訟等で退去を求めるべきでしょう。

賃貸住宅においてペット不可としている理由の一つともいえます。
言い換えますと、ペット可にすることによりよく生じる問題です。

糞、臭い、泣き声、放し飼いなど、どこまでが許され、許されないかは
例でもまちまちで、100％の回答は正直ありません。

共用部の糞が放置されていることについては、善管注意や公序良俗に
反する行為と取れると思いますが室内の使用状況については、
ゴミがどこまで溜まると信頼関係を害する行為となるのか？
どこまでなら可能なのか？となると残念ながら確定させることは不可能でしょう。
　
居座りについて、現段階では主張されてしまうでしょう。
それまでにどれだけの現状の証拠を残し、注意を促して、
改善されないことについても証明できるあとを残していかなければなりません。

当社では、「ペット可物件」でペットの飼育や使用状況については
契約書とは別に厳重な文面で念書をもらい、その様な後々の事態に備えております。

厳しいくらいの文面でも承諾できる方ならば、ペット可での入居を許可し、
そこに異論があるような相手方であれば契約しないとの考えです。