賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

管理されている不動産会社があるのであれば、
今後は些細なゴミでも不動産会社に連絡をされた方が良いと思います。

一度今回のトラブルも含めてよく管理の内容に関して
話し合われた方が良いのではないでしょうか。

入居者の言葉は度が過ぎるものの、確かに不動産屋さんに連絡しているのであれば、
家主さんが謝ったほうがいいと思います。
管理をお願いしているのであれば、入居者は不動産屋さんに連絡するのが普通ですから
管理業者と家主さんが密に連絡を取り合うことが今後の課題です。
自分で見つけても管理業者に処置をお願いした方がトラブルは避けられます。

不動産会社が駐車場に粗大ゴミを出す許可をする権利はありません。

また、退室の連絡をオーナー様に知らせない解約というのは
まったく理解できません。（どういった管理契約かによりますが）
サブリースであればありえますが・・・。だとしても入退去の際
の連絡ぐらいはして欲しいものです。

”この家に住めないようにしてやると脅された”のであれば
そんなけしからん相手は脅迫罪で訴えてください。

不動産会社が連絡を怠ったのか、入居者が言い訳をしているのか
は不快な思いをされたかと思いますが、オーナー様にとっては無断で
ゴミを置かれているという事実は不変です。

堂々と、主張して頂いてよろしいのではないでしょうか。

確かに不法投棄で悩まされる事も多いですよね。

ちなみに今回のケースでは、大家さんは悪意があって
張り紙をしたわけではないのに、名誉毀損だ等と言われても
困ってしまいますし、ましてやこの家に住めないようにしてやる
なんて明らかに脅迫ですので、これ以上そのような脅しをする
ようであれば、証拠を残しておいて警察に持って行きましょう。

また、駐車場に荷物を置くなら置くで、所有者である大家さんに
報告しない業者にも明らかに非があります。
業者には厳重に抗議しておいた方がいいと思います。

なお、ゴミの処分は本来大家さんが行うべきものではありませんが、
現実問題、ゴミを出した本人が特定できなければ、いつまでも
そこに残りますし、美観上も好ましくありませんので、大家さんが
処理する事になってしまうと思います。

引越しの度にそのような事があるのであれば、事前に
引越しする際のゴミの処分についてのルールをチラシの
全戸配布などして徹底しておくのもいいかもしれません。

本来はモラルの問題で、引越しする時にゴミを残さないのは
当たり前なんですが・・・・・

無事解決される事を願っております。

文面から察すると入退去の管理は不動産業者がしているように思われます。
解約→退去について入居者から業者に連絡入っているようですから、
オーナー様への連絡を要請すべきだと思います。
そして、退去立会いは必ずするようにしてはいかがでしょうか？
オーナー様が無理なら原状回復を依頼しているリフォーム会社に立会いを
依頼する（大体やってくれます）という手もあります。
物件管理は特依頼していないようですから、残置物処理はオーナー様が
せざるを得ないと思います。

名誉棄損とのことでしたが、どの程度の精神的苦痛を受けたかによります。
加えて、その家具と退去者との関連付けにもよります。

通常は不法投棄とみなされぬよう、貼り紙などをしておきます。
（そこまでやる人は少ないかもしれません。）
そうしたにも関わらず、貼り紙をしたというのと訳が違います。

逆に脅迫されているのであれば相手の不法行為となります。

その入居者が以前からもその粗大ごみに貼り紙をしていることがわかっているならば、
それを防止することを講じたかどうかもあります。

いずれにしても、不法投棄ではないにせよ、共用部分に置いたこと自体は
好ましいことではありません。

なお、持ち主不明の場合の処分費はその負担が明確でない限り家主様になります。
請求先がありません。