賃貸経営｜アパート経営のお悩み相談室

再三に渡り、水漏れを起こしているのであれば、
善良なる管理者としての注意義務に違反とまではいかなくても、
床や階下の天井に悪影響を及ぼします。
階下の人も、たびたび水漏れしては迷惑で、落ち着いていられないのでしょうか。
水漏れの度合いはわかりませんが、あまりひどいようであれば、
家賃の支払いとは関係なく退去を促した方がいいかと思います。
ただ汚いからというのは個人差があるので横暴と言われかねません。

水漏れに関しては明らかに入居者の過失によるものと思われますので補修費用は
請求できます。更新拒否に関しては微妙な所ですが、任意で退去を促すように
交渉すべきケースだと思います。
推測するところ、不動産会社はその外国語ができる人材がいないため、
きちんと交渉せずに問題を棚上げしているのではないでしょうか？
当社の場合、外国人の入居は日常的な日本語が出来る方か当社スタッフが
できる外国語圏の方（複数の外国語に対応できるようスタッフを揃えていますが、
フランス語圏などはお断りしています）に限定しています。
もしその不動産会社が対応できないのであれば契約管理を他社に依頼すべきだと思います。

初めまして。
私の知る限りではゴミを部屋中に放置しそれが原因で悪臭や害虫の発生につながり、
強制退去になった例もありますので、やはり他の方への被害や迷惑の度合いではないでしょうか。
漏水もその人が原因で起こしているのであれば漏電の発生の原因にもなります。
善管注意義務違反だとは思いますので、あとは実態をもっと細かく調査することですね。
いずれにしろ裁判を起こす必要はありますので時間もかかります。

外国籍で敬遠されることは少なくありません。
言語の違いはもとより、意思の疎通ができていない
ことが原因ではありませんでしょうか？

例えば室内では靴を脱ぐ脱がないは習慣のちがい。

悪意があるわけではないのかもしれません。

もしかしたら、下階に水が落ちたことの認識はないのかもしれません。

そうすると、いきなり契約更新拒否では相手方も納得はできないことも
予想されます。

家主の横暴云々とは不動産会社の人の弁。
果たして通訳を介したとのことでしたが
どの程度まで認識してもらったかは疑問が残ります。

いきなり契約更新拒否よりはもっと根本的なところに
原因があるのではないでしょうか？

本人も反省すべき点があり、それを改善するのであれば
それに越したことはありません。

万一、そうではなく、将来的に建物の損傷が拡大する恐れが
ある場合、退去が考えられます。