社会背景と共に変化する家賃滞納…リスクを認知し、備える準備を【その道のプロ!】-賃貸経営博士-

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
賃貸経営博士 > 会社検索 > 社会背景と共に変化する家賃滞納…リスクを認知し、備える準備を【その道のプロ!】
その道のプロ
税務のプロ

ヒューマンネットワーク
中村総合法律事務所
弁護士 好川 久治

シェア
ツイート
LINEで送る
社会背景と共に変化する家賃滞納…
リスクを認知し、備える準備を
ヒューマンネットワーク
中村総合法律事務所 弁護士
好川 久治
Hisaji Yoshikawa

東京大学法学部を卒業後、大手保険会社に入社。

融資部門法務担当を経て、法務部、資産運用法務担当に。

平成12年、弁護士登録。

平成14年よりヒューマンネットワーク中村法律事務所へ移籍、パートナー弁護士として現在に至る。
好川 久治
家賃滞納の督促で入居者の対応はどのように変化しているのか
最近では、相続で引き継いだ物件で大家さんと入居者の接点が少ない場合や、管理会社に賃貸管理を任せっきりにしている場合などで入居者から反応がないケースに出くわします。

入居者と連絡がとれない原因は、引きこもりや精神疾患、病気や高齢で寝たきり、突然の行方不明など様々です。
大家さんからは、部屋のなかで亡くなっているのではないか、という相談を受けることもあります。
入居者と連絡がとれない場合、保証人とも連絡がとれないケースが多いです。
大家さんも、本人や保証人と話ができれば滞納家賃の支払や退去について相談する用意はあるのですが、話し合いすらできないとなると裁判を起こすしかありません。

しかし、こういうケースでは裁判を起こしても反応がないことがほとんどなので、強制執行になり、どうしても時間と費用がかかります。
強制執行をすると、もぬけの殻という場合もありますが、意外と居住しているケースもあり、入居者のなかには何が起こっているのかもわかないまま執行官から説得され、緊急保護施設に直行するというケースもあります。

ここまでくると、独居高齢者・引きこもり・社会保障など、もっと大きな次元で解決されるべき問題のようにも思えてなりませんが、これも現実ですから、賃貸経営全体に潜むリスクとして予算を組んで万が一に備えておかなければならないと思います。
\ 好川先生ってどんな人? /
最近のマイブームはかき氷!
家の近くに、知る人ぞ知る有名なかき氷屋さんがあって、毎週通っています。
たかが「かき氷」と思われるかもしれませんが、一度口にすると忘れられません。
温度管理をきちんとしている氷を使っていて、頭にツーンとくる感じは全くなく、まるで綿菓子を食べているような舌触りで大変気に入っています。
モータースポーツを
楽しんでいます!
一時期モータースポーツにはまってレーシングカートやナンバー付車両でサーキットを走っていたこともありましたが、最近はもっぱら観る方が主で、スーパーGT、スーパーフォーミュラ、F1をサーキットやTVで観戦しています。
昔を懐かしんでエレキギターを購入してしまいました!
高校時代、軽音楽部に所属していたので、昔バンドで演奏していた70年代や80年代の曲を練習して楽しんでいます。毎日必ず時間をとって弾くようにしているので、少しはうまくなったかなあと思っていますが、左指が腱鞘炎でいつも指がジンジンしています。
かき氷
ギター
▲先生の趣味って?
好川先生の休日って︖
インターネットの法律相談が日課!
ここ数年、一般ユーザー向けのインターネットの法律相談が日課になっていて、自宅にいるときはマッサージ機に座りながらパソコンをパチパチ打っています。
これまでに25,000件位回答しているみたいです。
その他は、ギターを弾いたり子供と遊んだり、かき氷屋に行ったりと、ごくごく普通の休日を過ごしています。
INFORMATION
ヒューマンネットワーク 中村総合法律事務所
〒105-0001 東京都港区虎ノ門1-4-5 文芸ビル8階
TEL:03-3501-8822 / FAX:03-3501-8824
http://www.yoshikawa-lawyer.jp/
シェア
ツイート
LINEで送る
お名前*
メール*
住所*
※お試し無料購読は1年に1冊の配送となります。
(何月号が届くかは指定できません)

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

⇒ 神経質な経営者の方が成功するって本当?
[特集]
   日本の社長の実態!?社長の性格本性とは…
コラムランキング
   40歳でサーフィンを始めた社長の物語!?

PAGE TOP