賃貸経営コンサルティング会社とは

最近では様々な業種・業態においてのコンサルティング会社が増えております。ここでは簡単に一般的な不動産賃貸経営コンサルティング関係会社のご説明をさせていただきます。

賃貸経営のアドバイスや企画提案を行うには、不動産や賃貸経営から税務関係などのの多様な知識や経験がないとなかなか良い企画立案・指南をすることは難しい為コンサルタントの力量により不動産賃貸経営における将来の差がでてしまうようです。

コンサルティング会社の業務内容
・土地活用方法
・設計者・建築業者・管理業者の選択
・事業資金の調達
・事業収支
・賃貸経営・管理全般
・不動産賃貸経営に関わる税務
※上記以外にも不動産賃貸経営全般に関するアドバイスを行ってくれます。

賃貸経営をいざ始めようとすると・・・
・設計者や建築業者はどこに依頼すれば良いの？
・内部仕様は？（住居にするのか、店舗・事務所にするか）
・建物の構造・設備・配置はどうすれば良いの？
・アパート・マンションはどんな間取りにすれば良いの？
・銀行などからの借り入れはどのようにすれば良いの？
・金利はどのくらいが妥当なの？
・返済は何年になるの？
・税金は何がかかるの！　節税って・・・？

・・・など考えれば考えるほど疑問・不安が生じるものです。

　このような会社が躍進してきた背景としては、年々賃貸経営を始める方も幅広い分野の方が増え、不動産賃貸経営に関して知識がない方も非常に多くなってきている為、プロの立場で設計者から建築会社・管理会社まで厳選して選んでくれるコンサルティング会社に依頼する方も増えてきたという事が考えられます。
その分、中には知識も大してないのに費用だけは高いコンサルティング会社もあるようですので注意が必要です。

コンサルティング会社を選ぶポイント！
・過去の実績はどうか
不動産に関する知識・経験・情報収集及び分析力・創造力などがコンサルティング業務には不可欠です。それらの事を把握する1番早い方法が過去の実績です。実績が全てではありませんが選ぶ基準としては大きなポイントとなるでしょう。

・会社との距離
賃貸経営を行っていると何かと大小のハプニングがおこるものです。その際、すぐ来てもらえるというのは対処スピードや精神的にも楽など色々なメリットが考えられます。あまり遠すぎない方が良いのでは・・・。

・担当者は信用できる人物か
コンサルタントの感性にご自分が多少共有できないと、ご自身の賃貸経営路線からそれてしまう可能性もあります。人間性から金銭感覚・総合的なセンス・感性までコンサルタントの財務業況も多少なりとも理解しておかないと長いお付き合いをすることができなくなるでしょう。

どのコンサルティング会社に依頼するかによって、その後の賃貸経営は大きく変わります。選ぶ際には何度も話して慎重かつ冷静に選らぶ必要があるでしょう。

現在ではまだコンサルティング会社に依頼する方は少ないと思いますが、もし依頼をされる場合は大変重要な選択と思い計画する事をオススメします。

不動産に関して知識が少ないオーナーさんにとってはコンサルティング会社にサポートしてもらう事も成功への近道なのかもしれませんね。