| よくある賃貸管理会社への委託方法 |
＜タイプ1＞
一般媒介
（客付けのみを依頼する方法 複数の会社に依頼する・・・) |
一般にオーナーが管理の一切を自分で行い入居者募集だけを不動産会社に依頼を望んでいる方の方法です。
1つの不動産会社とお付き合いをするのではなく、複数の会社に依頼することにより、より多くの斡旋・案件を望む方に向く方法と言えるでしょう。
不動産会社側からすると「どうせ色々な会社に募集依頼をするオーナーだから・・・」との考えを不動産会社の社員は思っているケースが多いようです。
コミュニケーションに対して注意しましょう。
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＜タイプ2＞
専任媒介
（1つの不動産会社へ募集に関する一切を依頼する） |
家賃の管理等は自分で行い入居者の募集を信用する不動産会社を望むオーナー様に向いているでしょう。
家賃の管理及び入居者との”いろは”に対してはご自分で行うようになりますが、1つの不動産会社に任せる事で信用関係を築くことができ、色々なイレギュラーに対しても親身になって対応してくれる不動産会社も少なくはありません。
部屋個数の少ないオーナーさんは、有料管理契約よりもこちらの方がよろしいのではないでしょうか。
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＜タイプ3＞
集金管理専任媒介
（入居者募集を含め家賃の集金も行う） |
家賃滞納チェック管理及び入居者の一般的な管理を依頼するタイプです。
一般に「集金管理」「家賃管理」「集金募集」などのような表現で表している不動産管理会社が多いようです。
入居者と契約に関わるお金の流れから月々の家賃の管理・退去時の敷金精算から家賃滞納時の対応まで様々な業務を総合的に委託することができます。
最近では「家賃の滞納保証、何ヶ月致します」などのような、付加価値のサービスを取り入れている会社も少なくありません。
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＜タイプ4＞
家賃保証タイプ
（一括借り上げ・サブリース契約を含め会社によりいくつかのタイプがあります） |
一言で表すのであれば、不動産会社がある期間家賃を保証するという方法です。内容については不動産会社が借主となり全室を借り上げるタイプから入居者の有無に関わらず毎月々の保証賃料をオーナーさんに支払うタイプなどがあります。
一般敵に管理に関してはオーナーさんは携わる事はありません。また保証金額は家賃の90%前後と言われております。
「20年30年家賃保証・一括借り上げ」このようなキャッチフレーズに「安心」を結びつける人も多くありませんがいるようです。
よく契約内容を理解して進めなければ先々問題に生じる可能性があります。
〜注意点〜
一般に家賃を保証してくれて自分が何もしなくて良いと考えるオーナーも多くはないと思いますが、世の中の情況により、ある期間をもって家賃は変更されることが多く「保証されたから安心」と安易に考えるのは危険かもしれません。名前など規模の大きな不動産会社に（安心・保証）というフレーズで安易に契約をして何年か後に様々な問題を抱えているオーナーも少なくはありませんので、会社を選ぶ際には、重々上記「管理会社を探すポイント」を踏まえて探していきましょう。
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会社全体がその地域の情報に詳しいか！
集客力・募集力に信用がおけるか！
担当社員が責任をもって身近に接しているか！
財務面において信用がおけるか！
会社・営業所などの雰囲気は良いか！
その会社とお付き合いをしているオーナー様は満足しているか！
世の中の動向・情勢に敏感に反応しているか！
